광주광역시 남구 행암동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 85.1%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

광주광역시 남구 행암동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 남구 행암동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 20건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 행암동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

광주광역시 남구 행암동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

광주광역시 남구

행암동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉선동	5.7억 (1위)	70.7%	45건
임암동	4.2억 (2위)	72.5%	14건
노대동	4.1억 (3위)	-	4건
지석동	3.9억 (4위)	-	4건
송하동	3.6억 (5위)	77.8%	3건
양림동	3.4억 (6위)	-	3건
압촌동	3.4억 (7위)	-	3건
백운동	3.2억 (8위)	69.6%	7건
행암동 현재	3.0억 (9위)	85.1%	11건
월산동	2.6억 (10위)	72.9%	18건
주월동	2.6억 (11위)	73.5%	16건
방림동	2.5억 (12위)	72.8%	10건
진월동	2.0억 (13위)	82.1%	38건
서동	1.5억 (14위)	-	1건
도금동	- (15위)	-	-
승촌동	- (16위)	-	-
덕남동	- (17위)	-	-
화장동	- (18위)	-	-
사동	- (19위)	-	-
석정동	- (20위)	-	-
신장동	- (21위)	-	-
양과동	- (22위)	-	-
이장동	- (23위)	-	-
대지동	- (24위)	-	-
원산동	- (25위)	-	-
월성동	- (26위)	-	-
칠석동	- (27위)	-	-
구동	- (28위)	-	-
구소동	- (29위)	-	-
양촌동	- (30위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건

전월 대비 -8%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 2.2억 최고 3.7억

전세가율 85.1%

매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 11건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 3.7억

3.0억

매매가 밴드 2.2억 ~ 3.7억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

85.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

행암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 34건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 20건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 34건 중

14건 41%

갱신 계약 전체 34건 중

20건 59%

전세 · 월세 시장 구조 총 34건

전세 5건 (15%) 월세·반전세 29건 (85%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

14만원

보증금 0.4억

갱신

14만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

10.0%

갱신 20건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 85%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세29건

순월세0건

평균 월세22만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

브라운스톤효천 84.94㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

12층 · 2017년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

12.28

브라운스톤효천 84.94㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

15층 · 2017년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

12.27

효천남해오네뜨2단지 84.98㎡

신규

전세 2.4억

6층 · 2014년 준공

12.24

브라운스톤효천 84.94㎡

갱신

전세 2.6억

3층 · 2017년 준공

12.02

브라운스톤효천 74.95㎡

신규

전세 2.2억

2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

브라운스톤효천 84.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.5억 / 월 16만

14층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +731만

12.30

효천남해오네뜨1단지 84.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.4억 / 월 15만

2층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +660만 / 월세 ▲ +1만

12.30

효천엘에이치천년나무6단지아파트 59.67㎡

신규

보증 0.4억 / 월 53만

3층 · 2016년 준공

12.29

효천남해오네뜨2단지 74.97㎡

신규

보증 1.1억 / 월 12만

7층 · 2014년 준공

12.29

브라운스톤효천 74.95㎡

신규

보증 1.2억 / 월 15만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.15℃

평균 최고기온

10.06℃

평균 최저기온

-1.08℃

극최고기온

17.90℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.96 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.00	14.00	0.0320	0.0060
12.26	15.00	7.00	0.0300	0.0060
12.27	22.00	16.00	0.0240	0.0080
12.28	14.00	10.00	0.0270	0.0070
12.29	43.00	29.00	0.0320	0.0120
12.30	31.00	21.00	0.0290	0.0110
12.31	18.00	9.00	0.0270	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 34.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진월동	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	주월동	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	행암동	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	백운동	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	압촌동	3.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

행암동 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

행암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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행암동 주거 환경 자주 묻는 질문

행암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

행암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm

행암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 20건 중 2건(10.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

행암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

행암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

행암동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

행암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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