광주광역시 남구

행암동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5.5억 (1위) 62.6% 32건
노대동 5.2억 (2위) 62.4% 3건
임암동 4.6억 (3위) 67.2% 13건
지석동 3.6억 (4위) 53.0% 7건
송하동 3.4억 (5위) - 2건
행암동 현재 3.4억 (6위) 71.7% 7건
방림동 3.1억 (7위) 74.1% 9건
주월동 2.8억 (8위) 67.8% 11건
백운동 2.7억 (9위) 71.6% 16건
양림동 2.7억 (10위) - 2건
월산동 2.3억 (11위) 51.1% 11건
진월동 1.8억 (12위) 84.1% 25건
서동 1.4억 (13위) - 1건
사동 1.0억 (14위) - 1건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
구동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 2.5억 최고 4.3억
전세가율 71.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 4.3억
3.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
4.0억 ▼ -1,500만
12층 · 2015년 준공
12.13
효천2지구중흥S-클래스 84.9355㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,700만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
12.09
효천2지구중흥S-클래스 84.9933㎡
4.0억 ▼ -2,700만
9층 · 2015년 준공
12.08
효천엘에이치천년나무6단지아파트 59.89㎡
거래취소
2.5억
11층 · 2016년 준공
12.08
효천엘에이치천년나무6단지아파트 59.89㎡
2.5억 ▲ +500만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

행암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 27건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
41건 59%
갱신 계약 전체 69건 중
27건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 7건 (10%) 월세·반전세 62건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
18만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 27건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
신규
전세 4억
12층 · 2015년 준공
12.28
브라운스톤효천 84.94㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2017년 준공
12.26
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
신규
전세 3억
10층 · 2015년 준공
12.16
효천2지구중흥S-클래스 84.9933㎡
신규
전세 2억
2층 · 2015년 준공
12.07
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
신규
전세 4억
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
효천엘에이치천년나무1단지 36.03㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 12만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +64만
12.31
효천엘에이치천년나무1단지 36.03㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만
12.31
효천엘에이치천년나무1단지 36.03㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만
12.30
효천엘에이치천년나무7단지 36.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 11만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
12.30
효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.12℃
평균 최고기온
8.34℃
평균 최저기온
-1.23℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 16.21 0.0240 0.0110
12.26 33.54 16.13 0.0256 0.0092
12.27 19.42 10.46 0.0335 0.0079
12.28 16.67 11.50 0.0300 0.0078
12.29 24.33 15.04 0.0244 0.0066
12.30 33.33 17.33 0.0198 0.0152
12.31 42.38 16.50 0.0302 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 20.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

행암동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

행암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 27건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm