광주광역시 남구

진월동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 4,555만 (1위) 62.6% 32건
노대동 5억 2,200만 (2위) 62.4% 3건
임암동 4억 5,767만 (3위) 67.2% 13건
지석동 3억 6,070만 (4위) 53.0% 7건
송하동 3억 3,850만 (5위) - 2건
행암동 3억 3,560만 (6위) 71.7% 7건
방림동 3억 1,208만 (7위) 74.1% 9건
주월동 2억 8,220만 (8위) 67.8% 11건
백운동 2억 6,957만 (9위) 71.6% 16건
양림동 2억 6,600만 (10위) - 2건
월산동 2억 3,008만 (11위) 51.1% 11건
진월동 현재 1억 8,000만 (12위) 84.1% 25건
서동 1억 4,000만 (13위) - 1건
사동 1억 400만 (14위) - 1건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
구동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,000만
최저 5,000만 최고 4억 1,000만
전세가율 84.1%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 2건

매매 가격

1억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 1,000만
1억 8,000만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,805만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대주파크빌 84.9996㎡
2억 3,500만 ▼ -600만
3층 · 2006년 준공
12.28
삼송 66.78㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -2,200만
2층 · 1984년 준공
12.28
삼익세라믹2차 127.98㎡
4억 1,000만 ▲ +4,000만
6층 · 1999년 준공
12.26
호반 32.16㎡
5,000만 ▼ -200만
7층 · 1999년 준공
12.24
한신1 84.87㎡
재건축연한
2억 4,700만 ▲ +2,700만
17층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

진월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +300.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
24건 86%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+300.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (300.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
중흥 84.84㎡
신규
전세 1억 5,500만
18층 · 1992년 준공
12.28
협진훼밀리 84.99㎡
신규
전세 1억 4,330만
13층 · 1990년 준공
12.28
삼익세라믹2차 59.4㎡
신규
전세 1억 1,000만
18층 · 1999년 준공
12.27
진월동한국아델리움아파트 93.5552㎡
신규
전세 4억 4,000만
7층 · 2005년 준공
12.24
진월동한국아델리움아파트 93.5552㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.21
신흥타운3 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
6층 · 1987년 준공
12.17
서라 35.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
6층 · 1998년 준공
12.17
한신2 84.87㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
6층 · 1997년 준공
12.14
고운하이플러스1차 84.7573㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 70만
2층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
12.09
한신1 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
18층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.12℃
평균 최고기온
8.34℃
평균 최저기온
-1.23℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 16.21 0.0240 0.0110
12.26 33.54 16.13 0.0256 0.0092
12.27 19.42 10.46 0.0335 0.0079
12.28 16.67 11.50 0.0300 0.0078
12.29 24.33 15.04 0.0244 0.0066
12.30 33.33 17.33 0.0198 0.0152
12.31 42.38 16.50 0.0302 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 20.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

진월동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,000만 · 전세 중간가 1억 7,805만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +300.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm