광주광역시 남구

진월동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 4,850만 (1위) 69.2% 54건
임암동 4억 1,950만 (2위) 71.0% 12건
노대동 4억 988만 (3위) - 5건
월산동 3억 2,892만 (4위) 66.1% 15건
서동 3억 2,850만 (5위) - 2건
행암동 3억 1,667만 (6위) 86.8% 11건
지석동 3억 767만 (7위) 70.0% 9건
방림동 3억 88만 (8위) 71.3% 18건
백운동 2억 7,711만 (9위) 69.1% 15건
진월동 현재 2억 5,365만 (10위) 91.4% 32건
주월동 2억 3,295만 (11위) 74.0% 15건
송하동 1억 6,167만 (12위) 88.1% 5건
구동 - (13위) - -
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
사동 - (29위) - -
양림동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 32건
전월 대비 -16%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,365만
최저 4,043만 최고 7억 1,200만
전세가율 91.4%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 6건

매매 가격

2억 5,365만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,043만 7억 1,200만
2억 5,365만
매매가 밴드 4,043만 ~ 7억 1,200만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

91.4% 깡통전세 위험
91.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,583만

최신 매매 거래

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01.31
진아리채 84.8544㎡
2억 9,800만 ▼ -200만
2층 · 2007년 준공
01.30
현대2 59.36㎡
1억 4,700만 ▼ -2,500만
12층 · 1997년 준공
01.29
진아리채 84.8544㎡
3억 ▼ -4,800만
8층 · 2007년 준공
01.28
호반 32.16㎡
4,043만 ▼ -1,257만
4층 · 1999년 준공
01.28
호반 32.16㎡
4,043만 ▼ -1,257만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

진월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.4% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
25건 93%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
44만원
보증금 750만
갱신
42만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
새한 84.7325㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 1998년 준공
01.28
대덕훼밀리 59.46㎡
신규
전세 1억
13층 · 1996년 준공
01.26
진월동양지바른아파트102동 66.0958㎡
갱신
전세 2억 3,000만
8층 · 2018년 준공
01.21
정우 54.99㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1983년 준공
01.20
진월3차삼익세라믹아파트 59.4㎡
신규
전세 1억 2,000만
18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
신흥타운6 59.76㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
7층 · 1991년 준공
01.30
호반 32.16㎡
신규
보증 400만 / 월 35만
2층 · 1999년 준공
01.26
새한 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 42만
6층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +7,800만 / 월세 ▼ -24만
01.24
신흥타운3 36.2㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 1987년 준공
01.21
호반 32.16㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
5.72℃
평균 최저기온
-4.87℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 9.00 0.0350 0.0070
01.26 16.00 9.00 0.0270 0.0130
01.27 26.00 13.00 0.0370 0.0090
01.28 20.00 10.00 0.0360 0.0090
01.29 33.00 21.00 0.0320 0.0120
01.30 20.00 11.00 0.0380 0.0080
01.31 23.00 15.00 0.0360 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

진월동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,365만 · 전세 중간가 1억 5,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,365만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm