광주광역시 남구

봉선동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 5.5억 (1위) 69.2% 54건
임암동 4.2억 (2위) 71.0% 12건
노대동 4.1억 (3위) - 5건
월산동 3.3억 (4위) 66.1% 15건
서동 3.3억 (5위) - 2건
행암동 3.2억 (6위) 86.8% 11건
지석동 3.1억 (7위) 70.0% 9건
방림동 3.0억 (8위) 71.3% 18건
백운동 2.8억 (9위) 69.1% 15건
진월동 2.5억 (10위) 91.4% 32건
주월동 2.3억 (11위) 74.0% 15건
송하동 1.6억 (12위) 88.1% 5건
구동 - (13위) - -
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
사동 - (29위) - -
양림동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건
전월 대비 +20%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.5억
최저 0.6억 최고 17.4억
전세가율 69.2%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 7건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 23 / 17건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 17.4억
5.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
더쉴1단지 126.026㎡
9.9억 ▲ +8,200만
4층 · 2009년 준공
01.31
쌍용스윗닷홈 140.1509㎡
14.6억 ▲ +3,500만
10층 · 2005년 준공
01.31
쌍용스윗닷홈 140.1509㎡
신고가
15.4억 ▲ +1.1억
18층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
01.30
대화 59.85㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -550만
15층 · 1993년 준공
01.29
무등파크2 84.73㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -4,500만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
69건 69%
갱신 계약 전체 100건 중
30건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 63건 (63%) 월세·반전세 37건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 0.2억
갱신
69만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

63.3%
갱신 30건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
봉선2차남양휴튼 124.6235㎡
갱신·청구권
전세 8억
23층 · 2011년 준공
종전 7.8억 → ▲ +2,000만
01.31
포스코더샵 84.32㎡
신규
전세 4.4억
14층 · 2004년 준공
01.31
포스코더샵 84.32㎡
신규
전세 4.4억
14층 · 2004년 준공
01.29
봉선유탑메트로시티 65.5857㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2024년 준공
01.28
삼익2 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
9층 · 1991년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
금호2 84.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 69만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
금호2 84.83㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 69만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
금호2 84.83㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 54만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만
01.31
금호2 84.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 69만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.4억 / 월 10만
4층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
4.70℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 9.00 0.0360 0.0110
01.26 15.00 8.00 0.0270 0.0180
01.27 22.00 14.00 0.0370 0.0110
01.28 20.00 10.00 0.0360 0.0120
01.29 29.00 19.00 0.0350 0.0180
01.30 18.00 11.00 0.0420 0.0100
01.31 23.00 15.00 0.0420 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

봉선동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm