광주광역시 남구

봉선동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 5억 4,850만 (1위) 69.2% 54건
임암동 4억 1,950만 (2위) 71.0% 12건
노대동 4억 988만 (3위) - 5건
서동 3억 2,850만 (4위) - 2건
월산동 3억 2,808만 (5위) 66.9% 16건
행암동 3억 1,667만 (6위) 85.0% 11건
지석동 3억 767만 (7위) 70.0% 9건
방림동 3억 88만 (8위) 71.3% 18건
백운동 2억 7,711만 (9위) 69.1% 15건
진월동 2억 5,365만 (10위) 91.4% 31건
주월동 2억 3,295만 (11위) 74.0% 15건
송하동 1억 6,167만 (12위) 88.1% 5건
사동 - (13위) - -
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
양림동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건
전월 대비 +20%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 4,850만
최저 6,300만 최고 17억 4,000만
전세가율 69.2%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 23 / 17건

매매 가격

5억 4,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 17억 4,000만
5억 4,850만
매매가 밴드 6,300만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.2%
69.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,332만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
쌍용스윗닷홈 140.1509㎡
14억 6,000만 ▲ +3,500만
10층 · 2005년 준공
직전 14억 2,500만 (2025.09)
01.31
쌍용스윗닷홈 140.1509㎡
신고가
15억 3,800만 ▲ +1억 1,300만
18층 · 2005년 준공
직전 14억 2,500만 (2025.09)
직전최고 14억 9,500만 (2025.08)
01.31
더쉴1단지 126.026㎡
9억 9,200만 ▲ +8,200만
4층 · 2009년 준공
직전 9억 1,000만 (2025.11)
01.30
대화 59.85㎡
재건축연한
1억 2,600만 ▼ -550만
15층 · 1993년 준공
직전 1억 3,150만 (2025.10)
01.29
무등파크2 84.73㎡
재건축연한
1억 7,700만 ▼ -4,500만
2층 · 1992년 준공
직전 2억 2,200만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

봉선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 28건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 93건
신규 계약 64건69%
갱신 계약 28건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (63%) 월세 34건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
66만원
보증금 2,000만
갱신
54만원
보증금 3,300만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 28건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

34건
전체의 37%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
봉선2차남양휴튼 124.6235㎡
갱신·청구권
전세 8억
23층 · 2011년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +2,000만
01.31
포스코더샵 84.32㎡
신규
전세 4억 4,000만
14층 · 2004년 준공
01.29
봉선유탑메트로시티 65.5857㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2024년 준공
01.28
삼익2 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
9층 · 1991년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +1,200만
01.28
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
15층 · 2016년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 4,000만 / 월 10만
4층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
금호2 84.83㎡
갱신
보증 3,300만 / 월 54만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만
01.31
금호2 84.83㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 69만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
01.30
모아2단지1차 47.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1988년 준공
01.29
라인광장1 31.5㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
4.70℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 9.00 0.0360 0.0110
01.26 15.00 8.00 0.0270 0.0180
01.27 22.00 14.00 0.0370 0.0110
01.28 20.00 10.00 0.0360 0.0120
01.29 29.00 19.00 0.0350 0.0180
01.30 18.00 11.00 0.0420 0.0100
01.31 23.00 15.00 0.0420 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

봉선동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.2% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2%
  • 매매 중간가 5억 4,850만 · 전세 중간가 3억 3,332만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 28건 중 18건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 4,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm