광주광역시 남구

봉선동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 6억 1,953만 (1위) 63.8% 21건
임암동 4억 6,275만 (2위) 66.1% 5건
서동 4억 1,500만 (3위) 60.2% 1건
양림동 3억 5,000만 (4위) - 3건
행암동 3억 3,500만 (5위) 65.9% 7건
노대동 3억 900만 (6위) 71.8% 2건
지석동 2억 9,500만 (7위) 71.4% 5건
진월동 2억 7,218만 (8위) 81.4% 30건
송하동 2억 7,217만 (9위) 75.0% 6건
방림동 2억 4,400만 (10위) 75.8% 8건
월산동 2억 1,825만 (11위) 46.9% 8건
주월동 1억 9,941만 (12위) 77.0% 23건
백운동 1억 7,114만 (13위) 69.7% 11건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 1,953만
최저 1억 1,500만 최고 16억 6,000만
전세가율 63.8%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 21건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 9건

매매 가격

6억 1,953만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 16억 6,000만
6억 1,953만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 16억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 459만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
포스코더샵 84.32㎡
7억 5,800만 ▲ +4,800만
24층 · 2004년 준공
11.29
한국아델리움2단지 129.6596㎡
12억 2,500만
2층 · 2006년 준공
11.28
무등파크1 119.1㎡
재건축연한 신고가
3억 5,000만 ▲ +3,000만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +400만
11.25
무등파크3차(2단지) 142.1㎡
재건축연한
4억 1,000만 ▼ -4,000만
13층 · 1993년 준공
11.24
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡
8억 ▼ -8,000만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 23건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
67건 64%
갱신 계약 전체 105건 중
23건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 65건 (62%) 월세·반전세 40건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,500만
갱신
250만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 23건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼익2 84.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1991년 준공
11.30
금호2 164.97㎡
신규
전세 7억
5층 · 1995년 준공
11.28
남양휴튼1차 158.6392㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 2009년 준공
11.28
삼익1 84.96㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1990년 준공
11.28
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
6층 · 2016년 준공
종전 6억 4,000만 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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11.28
무등파크2 141.32㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
20층 · 1992년 준공
11.28
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
3층 · 2016년 준공
11.28
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
7층 · 2016년 준공
11.27
명지맨션 59.918㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1988년 준공
11.26
라인하이츠 35.64㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.49℃
평균 최고기온
14.64℃
평균 최저기온
4.85℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.00 6.58 0.0334 0.0086
11.25 12.71 6.29 0.0302 0.0113
11.26 17.50 9.71 0.0173 0.0213
11.27 31.21 17.67 0.0135 0.0336
11.28 31.75 16.42 0.0245 0.0184
11.29 23.77 12.45 0.0176 0.0206
11.30 17.75 8.21 0.0350 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.48 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

봉선동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,953만 · 전세 중간가 3억 459만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 23건 중 6건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 1,953만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm