광주광역시 남구

봉선동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 6.5억 (1위) 73.6% 29건
임암동 4.7억 (2위) 61.3% 15건
노대동 4.3억 (3위) - 5건
압촌동 3.3억 (4위) 78.8% 1건
행암동 3.2억 (5위) 71.1% 17건
월산동 3.1억 (6위) 65.0% 6건
주월동 2.9억 (7위) 65.0% 24건
서동 2.6억 (8위) 73.8% 2건
양림동 2.2억 (9위) 86.6% 3건
방림동 2.2억 (10위) 63.7% 11건
진월동 2.2억 (11위) 86.6% 23건
송하동 2.1억 (12위) - 6건
백운동 1.9억 (13위) 65.2% 20건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 29건
전월 대비 +12%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.5억
최저 0.9억 최고 16.2억
전세가율 73.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 8건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 16.2억
6.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
모아2단지1차 47.65㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,200만
3층 · 1988년 준공
03.30
봉선로광명메이루즈 84.7936㎡
5.0억 ▼ -200만
12층 · 2014년 준공
03.30
봉선3차한국아델리움 84.9056㎡
8.4억 ▲ +3,500만
5층 · 2014년 준공
03.30
남양휴튼1차 158.6392㎡
신고가
12억 ▲ +1.1억
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.29
명지맨션 59.918㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,100만
7층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
91건 88%
갱신 계약 전체 103건 중
11건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 54건 (52%) 월세·반전세 49건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
신규
전세 4.7억
12층 · 2016년 준공
03.29
라인하이츠 35.64㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1987년 준공
03.29
포스코더샵 178.87㎡
신규
전세 9.5억
4층 · 2004년 준공
03.27
솔뫼REX-K1 149.2482㎡
신규
전세 4.5억
20층 · 2005년 준공
03.26
삼익1 84.96㎡
갱신
전세 1.9억
10층 · 1990년 준공
종전 2억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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03.30
라인하이츠 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
3층 · 1987년 준공
03.29
명지맨션 59.918㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
15층 · 1988년 준공
03.29
라인하이츠 34.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
9층 · 1987년 준공
03.28
명지맨션 59.918㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1988년 준공
03.27
삼익1 84.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
8층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.19
포스코더샵 107.28㎡
신규
월 300만
1층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.42℃
평균 최저기온
2.60℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.46 10.75 0.0317 0.0152
03.26 9.83 4.21 0.0376 0.0124
03.27 23.79 15.17 0.0321 0.0131
03.28 14.18 8.82 0.0324 0.0169
03.29 80.33 28.17 0.0430 0.0127
03.30 90.29 30.17 0.0482 0.0139
03.31 76.88 27.92 0.0489 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.58 / 43.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

봉선동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm