광주광역시 남구

봉선동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 5.3억 (1위) 57.1% 34건
임암동 4.7억 (2위) 62.8% 11건
양림동 4.5억 (3위) 73.9% 2건
노대동 3.9억 (4위) - 4건
행암동 3.4억 (5위) 64.1% 9건
송하동 2.9억 (6위) 63.2% 2건
지석동 2.7억 (7위) - 1건
월산동 2.5억 (8위) 65.1% 8건
주월동 2.4억 (9위) 64.9% 15건
백운동 2.3억 (10위) 76.3% 7건
진월동 2.3억 (11위) 80.8% 14건
방림동 2.0억 (12위) 64.6% 9건
구소동 - (13위) - -
양촌동 - (14위) - -
도금동 - (15위) - -
승촌동 - (16위) - -
덕남동 - (17위) - -
압촌동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
사동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
서동 - (28위) - -
칠석동 - (29위) - -
구동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 34건
전월 대비 +100%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 1.0억 최고 13.6억
전세가율 57.1%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 13.6억
5.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
모아2단지1차 59.92㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +2,000만
5층 · 1988년 준공
01.27
무등파크2 84.64㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +6,200만
8층 · 1992년 준공
01.26
모아2단지1차 47.65㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +750만
9층 · 1988년 준공
01.25
무등프라자주월2차101 54.72㎡
1.2억
9층 · 2020년 준공
01.25
봉선동무등4차아파트 59.73㎡
1.3억 ▼ -500만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
77건 66%
갱신 계약 전체 117건 중
30건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 87건 (74%) 월세·반전세 30건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 30건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 26%
반전세30건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
모아2단지1차 47.65㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
1층 · 1988년 준공
01.31
주월동이지더원3단지 84.9381㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2012년 준공
종전 3.4억 → ▼ -4,000만
01.30
라인광장1 59.83㎡
갱신·청구권
전세 1억
4층 · 1987년 준공
01.30
모아2단지1차 47.65㎡
전세 0.8억
14층 · 1988년 준공
01.30
포스코더샵 84.32㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
19층 · 2004년 준공
종전 5.3억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
삼익1 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +12만
01.30
삼익1 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1990년 준공
01.30
라인광장1 41.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
01.30
대화 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
01.30
무등파크3차(1단지) 84.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.65℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-1.18℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.14 9.14 0.0339 0.0105
01.26 26.29 15.50 0.0351 0.0143
01.27 36.71 23.21 0.0253 0.0235
01.28 29.08 16.38 0.0361 0.0139
01.29 24.71 14.29 0.0315 0.0158
01.30 38.46 22.63 0.0219 0.0261
01.31 25.64 17.36 0.0292 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

봉선동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 30건 중 20건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm