광주광역시 남구 봉선동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 4억 8,584만 기준입니다.

광주광역시 남구 봉선동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

광주광역시 남구 봉선동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.0%이며, 갱신 12건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 봉선동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 32건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 4억 8,584만입니다.

광주광역시 남구 봉선동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

광주광역시 남구

봉선동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉선동 현재	4억 8,584만 (1위)	66.0%	32건
임암동	4억 5,950만 (2위)	67.7%	13건
노대동	4억 167만 (3위)	73.9%	4건
압촌동	3억 6,750만 (4위)	61.2%	2건
지석동	3억 3,282만 (5위)	54.4%	7건
행암동	3억 550만 (6위)	71.0%	11건
진월동	2억 9,596만 (7위)	75.8%	32건
백운동	2억 8,780만 (8위)	59.3%	7건
송하동	2억 7,775만 (9위)	78.8%	2건
주월동	2억 6,500만 (10위)	69.1%	15건
서동	2억 4,475만 (11위)	68.6%	2건
월산동	2억 3,683만 (12위)	62.7%	31건
방림동	2억 3,363만 (13위)	68.5%	14건
구소동	- (14위)	-	-
양촌동	- (15위)	-	-
도금동	- (16위)	-	-
승촌동	- (17위)	-	-
양림동	- (18위)	-	-
사동	- (19위)	-	-
화장동	- (20위)	-	-
칠석동	- (21위)	-	-
석정동	- (22위)	-	-
신장동	- (23위)	-	-
양과동	- (24위)	-	-
이장동	- (25위)	-	-
대지동	- (26위)	-	-
원산동	- (27위)	-	-
월성동	- (28위)	-	-
구동	- (29위)	-	-
덕남동	- (30위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 32건

전월 대비 +0%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4억 8,584만

최저 1억 500만 최고 10억 5,700만

전세가율 66.0%

매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 32건

상승 1건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 7 / 17 / 8건

매매 가격

4억 8,584만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 10억 5,700만

4억 8,584만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 10억 5,700만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 1,963만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 32건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 99건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 99건 중

87건 88%

갱신 계약 전체 99건 중

12건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 99건

전세 61건 (62%) 월세·반전세 38건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

100만원

보증금 1억 250만

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 12건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세38건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

라인하이츠 49.97㎡

신규

전세 9,500만

7층 · 1987년 준공

01.30

봉선로광명메이루즈 84.6448㎡

신규

전세 2억 6,000만

19층 · 2014년 준공

01.27

봉선동르오네뜨 168.9015㎡

신규

전세 9억 3,000만

2층 · 2023년 준공

01.25

모아1단지1차 59.88㎡

신규

전세 1억

7층 · 1986년 준공

01.25

봉선2차남양휴튼 114.7477㎡

신규

전세 6억 9,000만

2층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.27

모아1단지2차 46.8㎡

갱신

보증 500만 / 월 40만

4층 · 1987년 준공

01.26

라인하이츠 31.8㎡

신규

보증 800만 / 월 50만

5층 · 1987년 준공

01.25

e편한세상봉선셀레스티지 63.9992㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

11층 · 2024년 준공

01.24

라인하이츠 59.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

8층 · 1987년 준공

01.23

라인하이츠 49.41㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.19℃

평균 최고기온

6.78℃

평균 최저기온

-3.03℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	28.29	19.96	0.0207	0.0241
01.26	12.25	8.21	0.0293	0.0156
01.27	33.46	15.79	0.0298	0.0110
01.28	15.71	10.00	0.0307	0.0081
01.29	13.38	10.17	0.0316	0.0083
01.30	19.88	13.33	0.0232	0.0167
01.31	21.00	15.04	0.0115	0.0294

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 52.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송하동	2억 7,775만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	진월동	2억 9,596만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	행암동	3억 550만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	방림동	2억 3,363만	4일
5위	월산동	2억 3,683만	4일

종합 진단 2025년 01월

봉선동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

봉선동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 8,584만 · 전세 중간가 3억 1,963만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉선동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm

봉선동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

봉선동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 8,584만

봉선동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

봉선동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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