광주광역시 남구 임암동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

광주광역시 남구 임암동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

광주광역시 남구 임암동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.5%이며, 갱신 12건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 임암동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

광주광역시 남구 임암동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

광주광역시 남구

임암동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉선동	4.9억 (1위)	66.0%	32건
임암동 현재	4.6억 (2위)	67.7%	13건
노대동	4.0억 (3위)	73.9%	4건
압촌동	3.7억 (4위)	61.2%	2건
지석동	3.3억 (5위)	54.4%	7건
행암동	3.1억 (6위)	71.0%	11건
진월동	3.0억 (7위)	75.8%	32건
백운동	2.9억 (8위)	59.3%	7건
송하동	2.8억 (9위)	78.8%	2건
주월동	2.7억 (10위)	69.1%	15건
서동	2.4억 (11위)	68.6%	2건
월산동	2.4억 (12위)	62.7%	31건
방림동	2.3억 (13위)	68.5%	14건
구소동	- (14위)	-	-
양촌동	- (15위)	-	-
도금동	- (16위)	-	-
승촌동	- (17위)	-	-
양림동	- (18위)	-	-
사동	- (19위)	-	-
화장동	- (20위)	-	-
칠석동	- (21위)	-	-
석정동	- (22위)	-	-
신장동	- (23위)	-	-
양과동	- (24위)	-	-
이장동	- (25위)	-	-
대지동	- (26위)	-	-
원산동	- (27위)	-	-
월성동	- (28위)	-	-
구동	- (29위)	-	-
덕남동	- (30위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 13건

전월 대비 +0%

상승 비율 71%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.6억

최저 4.4억 최고 4.8억

전세가율 67.7%

매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 13건

상승 5건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.4억 4.8억

4.6억

매매가 밴드 4.4억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

임암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 40건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 40건 중

28건 70%

갱신 계약 전체 40건 중

12건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 40건

전세 18건 (45%) 월세·반전세 22건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

26건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑

신규

75만원

보증금 0.5억

갱신

10만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

8.3%

갱신 12건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.26

효천시티프라디움 84.9948㎡

신규

전세 3.3억

17층 · 2019년 준공

01.24

효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

16층 · 2019년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,045만

01.21

효천시티프라디움 84.9948㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

2층 · 2019년 준공

종전 2.5억 → ▲ +3,000만

01.20

효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡

신규

전세 3억

4층 · 2019년 준공

01.20

효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

광주효천1엘에이치3단지 44.97㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 11만

9층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +180만 / 월세 ▲ +1만

01.26

효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

15층 · 2019년 준공

01.25

효천시티프라디움 84.9948㎡

신규

보증 0.2억 / 월 102만

17층 · 2019년 준공

01.23

효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

7층 · 2019년 준공

01.23

효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.93℃

평균 최고기온

7.08℃

평균 최저기온

-3.75℃

극최고기온

13.50℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.80 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.00	19.54	0.0261	0.0142
01.26	10.75	4.75	0.0344	0.0053
01.27	34.63	12.79	0.0348	0.0033
01.28	16.00	7.08	0.0348	0.0016
01.29	14.08	8.04	0.0349	0.0031
01.30	17.09	10.50	0.0279	0.0065
01.31	21.67	12.42	0.0198	0.0166

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 49.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송하동	2.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	진월동	3.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	행암동	3.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	방림동	2.3억	4일
5위	월산동	2.4억	4일

종합 진단 2025년 01월

임암동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

임암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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임암동 주거 환경 자주 묻는 질문

임암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

임암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm

임암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

임암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 71% — 매도자 우위
매매 중간가 4.6억

임암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

임암동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

임암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

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