광주광역시 남구

임암동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.5억 (1위) 72.2% 32건
임암동 현재 4.8억 (2위) 62.5% 8건
노대동 4.4억 (3위) 71.0% 7건
압촌동 3.8억 (4위) 56.0% 6건
양림동 3.3억 (5위) - 3건
행암동 3.2억 (6위) 69.6% 11건
지석동 3억 (7위) - 5건
월산동 2.6억 (8위) 74.1% 10건
백운동 2.6억 (9위) 69.0% 14건
주월동 2.4억 (10위) 65.6% 20건
진월동 2.3억 (11위) 81.2% 36건
서동 2.1억 (12위) 81.0% 2건
방림동 1.9억 (13위) 68.1% 14건
양촌동 - (14위) - -
도금동 - (15위) - -
승촌동 - (16위) - -
덕남동 - (17위) - -
송하동 - (18위) - -
칠석동 - (19위) - -
석정동 - (20위) - -
신장동 - (21위) - -
양과동 - (22위) - -
이장동 - (23위) - -
대지동 - (24위) - -
원산동 - (25위) - -
월성동 - (26위) - -
화장동 - (27위) - -
사동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
구소동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 8건
전월 대비 -62%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.8억
최저 4.7억 최고 5.3억
전세가율 62.5%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 5.3억
4.8억
매매가 밴드 4.7억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신고가
5.3억 ▲ +5,800만
6층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.30
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
거래취소
4.6억
10층 · 2019년 준공
05.26
효천시티프라디움 84.9947㎡
4.8억 ▲ +2,300만
8층 · 2019년 준공
05.26
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
4.7억 ▼ -2,300만
19층 · 2019년 준공
05.15
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
4.9억 ▲ +2,000만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

임암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
55만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
전세 3.1억
4층 · 2019년 준공
05.29
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
전세 3.1억
19층 · 2019년 준공
05.18
효천시티프라디움 84.9948㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
6층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▼ -2,000만
05.18
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2019년 준공
05.17
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
05.24
효천시티프라디움 84.9947㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2019년 준공
05.24
효천시티프라디움 84.9947㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2019년 준공
05.24
효천1지구중흥에스클래스리버티 59.9264㎡
신규
보증 0.8억 / 월 23만
9층 · 2019년 준공
05.18
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.27℃
평균 최고기온
25.35℃
평균 최저기온
12.12℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
8.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.58 16.42 0.0575 0.0055
05.26 15.54 9.04 0.0472 0.0043
05.27 21.17 6.58 0.0499 0.0059
05.28 20.88 10.79 0.0514 0.0069
05.29 22.14 12.70 0.0509 0.0054
05.30 23.50 15.08 0.0462 0.0065
05.31 17.29 11.46 0.0544 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

임암동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

임암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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임암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm