광주광역시 남구

임암동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.0억 (1위) 63.8% 41건
임암동 현재 4.6억 (2위) 60.3% 14건
서동 3.5억 (3위) 72.5% 3건
행암동 3.4억 (4위) 70.3% 12건
압촌동 3.4억 (5위) 70.6% 3건
노대동 2.8억 (6위) 68.1% 2건
지석동 2.8억 (7위) 66.7% 3건
진월동 2.5억 (8위) 72.5% 26건
주월동 2.5억 (9위) 61.3% 19건
백운동 2.3억 (10위) 66.4% 15건
방림동 2.2억 (11위) 52.3% 10건
월산동 2.1억 (12위) 77.9% 4건
송하동 1.8억 (13위) 82.7% 4건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
양림동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 3.9억 최고 5.0억
전세가율 60.3%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 5.0억
4.6억
매매가 밴드 3.9억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
효천시티프라디움 84.9948㎡
5.0억 ▲ +3,500만
9층 · 2019년 준공
07.28
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
4.5억 ▼ -4,500만
2층 · 2019년 준공
07.25
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신고가
5.0억 ▲ +5,700만
2층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.25
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신고가
5.0억 ▲ +6,400만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +400만
07.22
효천시티프라디움 84.9948㎡
4.6억 ▼ -1,300만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

임암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
28건 61%
갱신 계약 전체 46건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 22건 (48%) 월세·반전세 24건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
전세 3억
8층 · 2019년 준공
07.27
효천시티프라디움 84.9948㎡
갱신
전세 3.1억
5층 · 2019년 준공
종전 3.6억 → ▼ -5,000만
07.27
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2019년 준공
07.25
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
전세 3억
10층 · 2019년 준공
07.25
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
전세 3억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
효천1지구중흥에스클래스리버티 59.8474㎡
보증 0.6억 / 월 27만
3층 · 2019년 준공
07.28
광주효천1엘에이치3단지 44.97㎡
보증 0.5억 / 월 15만
12층 · 2020년 준공
07.27
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
8층 · 2019년 준공
07.26
광주효천1엘에이치1단지 26.63㎡
보증 0.1억 / 월 11만
9층 · 2021년 준공
07.26
광주효천1엘에이치1단지 46.91㎡
신규
보증 0.6억 / 월 11만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
30.33℃
평균 최저기온
22.91℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 92.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 7.52 3.86 0.0246 0.0014
07.26 15.38 9.67 0.0154 0.0019
07.27 22.17 16.96 0.0127 0.0021
07.28 24.17 19.50 0.0167 0.0024
07.29 20.67 15.17 0.0204 0.0025
07.30 21.63 18.04 0.0214 0.0023
07.31 19.17 14.75 0.0267 0.0035
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 25.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0026 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

임암동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

임암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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임암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0026 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.00mm