광주광역시 남구

임암동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5.7억 (1위) 63.7% 17건
임암동 현재 4.6억 (2위) 67.4% 2건
행암동 4.3억 (3위) 70.5% 6건
노대동 3.1억 (4위) 78.5% 2건
지석동 3.0억 (5위) - 5건
양림동 3.0억 (6위) 86.4% 2건
송하동 2.8억 (7위) 57.8% 4건
백운동 2.4억 (8위) 65.8% 10건
주월동 2.3억 (9위) 65.9% 11건
방림동 2.3억 (10위) 72.9% 9건
월산동 2.2억 (11위) 51.6% 8건
진월동 1.6억 (12위) 91.8% 17건
구동 - (13위) - -
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
사동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
서동 - (29위) - -
칠석동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 2건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.6억
최저 4.6억 최고 4.6억
전세가율 67.4%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 4.6억
4.6억
매매가 밴드 4.6억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
효천시티프라디움 84.9947㎡
4.6억 ▲ +1,600만
14층 · 2019년 준공
12.09
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
4.6억 ▲ +5,700만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

임암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
11건 41%
갱신 계약 전체 27건 중
6건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 5건 (19%) 월세·반전세 22건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
효천시티프라디움 84.9947㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2019년 준공
12.12
효천시티프라디움 84.9963㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
6층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
12.09
효천시티프라디움 84.9963㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
2층 · 2019년 준공
종전 3.7억 → ▼ -6,000만
12.07
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 2019년 준공
12.02
효천시티프라디움 84.9948㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
12층 · 2019년 준공
종전 4.2억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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12.31
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
5층 · 2019년 준공
12.31
광주효천1엘에이치1단지 46.91㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 27만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +142만 / 월세 ▲ +1만
12.30
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2019년 준공
12.29
광주효천1엘에이치3단지 44.97㎡
보증 0.3억 / 월 15만
12층 · 2020년 준공
12.29
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
보증 0.9억 / 월 70만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.39℃
평균 최고기온
9.44℃
평균 최저기온
0.41℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.29 24.29 0.0263 0.0108
12.26 27.50 19.58 0.0233 0.0147
12.27 31.25 23.71 0.0188 0.0230
12.28 51.24 41.67 0.0150 0.0229
12.29 58.96 48.38 0.0221 0.0169
12.30 64.71 53.50 0.0077 0.0310
12.31 47.17 37.38 0.0393 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 53.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

임암동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

임암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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임암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm