광주광역시 남구

임암동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 4,242만 (1위) 61.6% 20건
임암동 현재 4억 7,117만 (2위) 62.5% 14건
양림동 3억 9,000만 (3위) 59.0% 2건
서동 3억 4,700만 (4위) - 1건
행암동 3억 4,000만 (5위) - 9건
노대동 3억 3,738만 (6위) 65.3% 3건
압촌동 3억 2,000만 (7위) 71.9% 2건
진월동 2억 9,821만 (8위) 69.8% 23건
백운동 2억 9,067만 (9위) 71.7% 13건
주월동 2억 5,541만 (10위) 69.2% 20건
송하동 2억 3,400만 (11위) - 4건
방림동 1억 8,640만 (12위) 61.6% 10건
월산동 1억 8,550만 (13위) 54.0% 8건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,117만
최저 4억 2,000만 최고 6억 4,500만
전세가율 62.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건

매매 가격

4억 7,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 6억 4,500만
4억 7,117만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
효천시티프라디움 84.9947㎡
4억 4,000만
20층 · 2019년 준공
08.30
효천시티프라디움 84.9948㎡
5억 1,250만 ▲ +6,550만
16층 · 2019년 준공
08.29
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
4억 5,000만
16층 · 2019년 준공
08.25
효천시티프라디움 84.9948㎡
4억 4,700만 ▼ -5,100만
1층 · 2019년 준공
08.22
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
4억 2,000만 ▼ -3,000만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

임암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
12건 22%
갱신 계약 전체 54건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 13건 (24%) 월세·반전세 41건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
100만원
보증금 2,800만
갱신
12만원
보증금 5,021만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.27
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
전세 3억
5층 · 2019년 준공
08.26
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
갱신
전세 2억 8,000만
12층 · 2019년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -6,000만
08.22
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
전세 3억
18층 · 2019년 준공
08.18
효천시티프라디움 84.9947㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2019년 준공
08.18
효천시티프라디움 84.9984㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡
갱신
보증 3,950만 / 월 9만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +80만 / 월세 ▲ +1만
08.31
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2019년 준공
08.31
광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡
갱신
보증 3,950만 / 월 9만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +80만 / 월세 ▲ +1만
08.31
광주효천1엘에이치1단지 46.91㎡
보증 6,710만 / 월 17만
21층 · 2021년 준공
08.31
광주효천1엘에이치1단지 46.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,092만 / 월 12만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,142만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.91℃
평균 최고기온
32.30℃
평균 최저기온
23.04℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 96.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.33 11.25 0.0495 0.0042
08.26 23.29 15.54 0.0382 0.0052
08.27 25.00 18.17 0.0375 0.0032
08.28 17.67 14.13 0.0306 0.0028
08.29 9.50 5.08 0.0235 0.0022
08.30 12.77 5.00 0.0288 0.0072
08.31 18.46 10.88 0.0348 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 26.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0038 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

임암동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

임암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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임암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,117만 · 전세 중간가 2억 9,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0038 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,117만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm