광주광역시 남구

진월동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5.4억 (1위) 61.6% 20건
임암동 4.7억 (2위) 62.5% 14건
양림동 3.9억 (3위) 59.0% 2건
서동 3.5억 (4위) - 1건
행암동 3.4억 (5위) - 9건
노대동 3.4억 (6위) 65.3% 3건
압촌동 3.2억 (7위) 71.9% 2건
진월동 현재 3.0억 (8위) 69.8% 23건
백운동 2.9억 (9위) 71.7% 13건
주월동 2.6억 (10위) 69.2% 20건
송하동 2.3억 (11위) - 4건
방림동 1.9억 (12위) 61.6% 10건
월산동 1.9억 (13위) 54.0% 8건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 23건
전월 대비 -12%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 7.9억
전세가율 69.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 3건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.9억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한신2 59.98㎡
1.6억 ▼ -1,000만
18층 · 1997년 준공
08.31
진월동풍림아파트 59.92㎡
1.4억 ▲ +800만
18층 · 2000년 준공
08.29
삼익세라믹2차 84.24㎡
2.5억
4층 · 1999년 준공
08.28
유달파크 84.9㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +200만
15층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.25
대주1 84.41㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,700만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

진월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 16건 (67%) 월세·반전세 8건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
신흥타운3 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
13층 · 1987년 준공
종전 1.1억 → ▲ +300만
08.26
진월동풍림아파트 59.92㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2000년 준공
08.21
신흥타운3 49.95㎡
신규
전세 1억
13층 · 1987년 준공
08.21
신흥타운3 49.95㎡
신규
전세 1억
5층 · 1987년 준공
08.21
진월동풍림아파트 59.92㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
진월동풍림아파트 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 2000년 준공
08.29
진월아파트 79.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 1986년 준공
08.28
삼익세라믹2차 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
16층 · 1999년 준공
08.28
새한 84.46㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 1998년 준공
08.26
삼익세라믹 109.37㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.91℃
평균 최고기온
32.30℃
평균 최저기온
23.04℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 96.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.33 11.25 0.0495 0.0042
08.26 23.29 15.54 0.0382 0.0052
08.27 25.00 18.17 0.0375 0.0032
08.28 17.67 14.13 0.0306 0.0028
08.29 9.50 5.08 0.0235 0.0022
08.30 12.77 5.00 0.0288 0.0072
08.31 18.46 10.88 0.0348 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 26.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0038 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

진월동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0038 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm