광주광역시 남구

진월동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6억 5,408만 (1위) 66.1% 35건
임암동 4억 6,183만 (2위) 58.0% 6건
월산동 3억 4,750만 (3위) 62.9% 27건
서동 3억 3,900만 (4위) 70.8% 2건
압촌동 3억 3,900만 (5위) 62.0% 4건
행암동 3억 2,158만 (6위) 72.9% 13건
양림동 3억 1,750만 (7위) - 6건
지석동 3억 283만 (8위) 61.3% 12건
백운동 2억 9,560만 (9위) 71.7% 9건
노대동 2억 8,250만 (10위) 81.8% 4건
송하동 2억 6,100만 (11위) - 3건
방림동 2억 5,706만 (12위) 60.6% 17건
주월동 2억 3,450만 (13위) 62.7% 18건
진월동 현재 1억 9,832만 (14위) 82.0% 27건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 27건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,832만
최저 4,720만 최고 7억
전세가율 82.0%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 2건

매매 가격

1억 9,832만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,720만 7억
1억 9,832만
매매가 밴드 4,720만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,454만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대주1 84.41㎡
재건축연한
2억 ▼ -180만
12층 · 1990년 준공
02.27
토담휴로스에듀파크 84.9495㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
3층 · 2017년 준공
02.26
한신2 59.98㎡
1억 5,000만
7층 · 1997년 준공
02.25
서라 40.0㎡
8,200만 ▲ +1,300만
3층 · 1998년 준공
02.24
진월동한국아델리움아파트 93.5552㎡
4억 6,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

진월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 15건 (52%) 월세·반전세 14건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
금광하늘연가 130.8746㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
10층 · 2005년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -3,000만
02.27
대주1 84.41㎡
갱신
전세 1억 5,750만
11층 · 1990년 준공
02.24
정우 54.99㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1983년 준공
02.22
호반 32.16㎡
신규
전세 4,800만
5층 · 1999년 준공
02.20
진월동한국아델리움아파트 166.1508㎡
신규
전세 6억 5,000만
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
중흥 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 1992년 준공
02.27
한신1 59.98㎡
신규
보증 1억 2,899만 / 월 15만
3층 · 1996년 준공
02.25
한신1 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
15층 · 1996년 준공
02.23
서라 40.0㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 1998년 준공
02.22
대주1 84.41㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.07℃
평균 최저기온
-3.72℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.17 12.75 0.0381 0.0054
02.23 23.38 11.04 0.0406 0.0031
02.24 22.54 9.17 0.0390 0.0058
02.25 22.33 9.38 0.0325 0.0084
02.26 35.14 18.95 0.0347 0.0080
02.27 42.83 17.04 0.0375 0.0148
02.28 19.21 10.71 0.0352 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 41.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

진월동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,832만 · 전세 중간가 2억 2,454만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,832만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm