광주광역시 남구

방림동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6억 5,408만 (1위) 66.2% 35건
임암동 4억 6,183만 (2위) 58.0% 6건
월산동 3억 4,750만 (3위) 63.5% 27건
서동 3억 3,900만 (4위) 70.8% 2건
압촌동 3억 3,900만 (5위) 62.0% 4건
행암동 3억 2,158만 (6위) 72.9% 13건
양림동 3억 1,750만 (7위) - 6건
지석동 3억 283만 (8위) 61.3% 12건
백운동 2억 9,560만 (9위) 71.7% 9건
노대동 2억 8,250만 (10위) 81.8% 4건
송하동 2억 6,100만 (11위) - 3건
방림동 현재 2억 5,706만 (12위) 60.6% 17건
주월동 2억 3,450만 (13위) 62.7% 18건
진월동 1억 9,832만 (14위) 82.0% 27건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
사동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
구동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 5,706만
최저 1억 최고 5억 8,500만
전세가율 60.6%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 0건

매매 가격

2억 5,706만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 8,500만
2억 5,706만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.6%
60.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,475만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
모아 83.91㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▼ -1,100만
15층 · 1989년 준공
직전 1억 7,000만 (2025.01)
02.27
모아 59.96㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -3,500만
15층 · 1989년 준공
직전 1억 4,000만 (2025.02)
02.21
무등산센트럴파크 59.9㎡
2억 9,000만 ▼ -500만
16층 · 2009년 준공
직전 2억 9,500만 (2025.02)
02.21
금호맨션 59.75㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▲ +600만
8층 · 1994년 준공
직전 1억 2,300만 (2025.01)
02.19
방림더퍼스트골드클래스 84.6746㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +3,000만
5층 · 2024년 준공
직전최고 5억 5,500만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

방림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 25건93%
갱신 계약 2건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (56%) 월세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건
전체의 44%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
봉선중길한국아델리움5차아파트 84.6496㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
13층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
02.22
봉선중길한국아델리움5차아파트 61.5023㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
3층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만
02.21
무등산센트럴파크 75.83㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2009년 준공
02.20
무등산센트럴파크 51.85㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2009년 준공
02.20
방림더퍼스트골드클래스 123.567㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
모아 59.96㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
02.25
라인효친2 84.96㎡
신규
보증 1억 2,500만 / 월 20만
10층 · 1989년 준공
02.22
방림명지로드힐 84.882㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 2015년 준공
02.18
모아 59.91㎡
신규
보증 700만 / 월 45만
11층 · 1989년 준공
02.15
모아 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.70℃
평균 최고기온
5.78℃
평균 최저기온
-3.32℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.75 15.25 0.0356 0.0112
02.23 23.38 13.71 0.0383 0.0078
02.24 23.42 12.54 0.0373 0.0104
02.25 24.90 14.05 0.0290 0.0187
02.26 47.50 28.29 0.0330 0.0213
02.27 44.42 20.29 0.0347 0.0237
02.28 24.00 15.21 0.0346 0.0183
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 38.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

방림동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.6% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 60.6%

다른 데이터 탐색

방림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6%
  • 매매 중간가 2억 5,706만 · 전세 중간가 2억 2,475만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 5,706만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm