광주광역시 남구

방림동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.5억 (1위) 72.2% 32건
임암동 4.8억 (2위) 62.5% 8건
노대동 4.4억 (3위) 71.0% 7건
압촌동 3.8억 (4위) 56.0% 6건
양림동 3.3억 (5위) - 3건
행암동 3.2억 (6위) 69.6% 11건
지석동 3억 (7위) - 5건
월산동 2.6억 (8위) 74.1% 10건
백운동 2.6억 (9위) 69.0% 14건
주월동 2.4억 (10위) 65.6% 20건
진월동 2.3억 (11위) 81.2% 36건
서동 2.1억 (12위) 81.0% 2건
방림동 현재 1.9억 (13위) 68.1% 14건
양촌동 - (14위) - -
도금동 - (15위) - -
승촌동 - (16위) - -
덕남동 - (17위) - -
송하동 - (18위) - -
칠석동 - (19위) - -
석정동 - (20위) - -
신장동 - (21위) - -
양과동 - (22위) - -
이장동 - (23위) - -
대지동 - (24위) - -
원산동 - (25위) - -
월성동 - (26위) - -
화장동 - (27위) - -
사동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
구소동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 1.0억 최고 4억
전세가율 68.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4억
1.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
모아 59.96㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +300만
10층 · 1989년 준공
05.28
방림명지로드힐 84.882㎡
거래취소
3.2억
15층 · 2015년 준공
05.28
방림명지로드힐 84.882㎡
3.2억 ▼ -1,000만
15층 · 2015년 준공
05.24
라인효친1 59.31㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,600만
2층 · 1989년 준공
05.22
라인효친1 59.31㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,000만
8층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

방림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 15건 (56%) 월세·반전세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
방림더퍼스트골드클래스 84.6746㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2024년 준공
05.29
모아 59.91㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1989년 준공
05.21
모아 83.91㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1989년 준공
05.21
방림명지로드힐 84.882㎡
신규
전세 2억
6층 · 2015년 준공
05.17
모아 83.91㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
13층 · 1989년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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05.31
방림더퍼스트골드클래스 84.6746㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
8층 · 2024년 준공
05.27
무등산센트럴파크 51.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2009년 준공
05.25
방림더퍼스트골드클래스 84.6729㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
14층 · 2024년 준공
05.25
라인효친1 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1989년 준공
05.24
모아 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
12층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.62℃
평균 최고기온
25.15℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
8.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.29 15.67 0.0472 0.0088
05.26 19.63 8.42 0.0327 0.0078
05.27 22.54 6.79 0.0411 0.0072
05.28 22.71 9.38 0.0438 0.0089
05.29 25.70 12.15 0.0427 0.0095
05.30 28.50 15.75 0.0381 0.0123
05.31 18.96 10.38 0.0407 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 25.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

방림동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm