광주광역시

남구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
남구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
임암동 4억 2,900만 ↑+2.6% 69% 130만원 0일
매매
중간가 4억 2,900만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 9,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 130만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
봉선동 4억 1,360만 ↓-19.3% 66% 106만원 0일
매매
중간가 4억 1,360만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 3,831만
거래량 11건
월세
평균 월세 106만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일
노대동 4억 - 14만원 0일
매매
중간가 4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 14만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
행암동 3억 9,425만 ↑+45.1% 71% 15만원 0일
매매
중간가 3억 9,425만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 15만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
지석동 3억 4,500만 ↑+10.8% - 45만원 0일
매매
중간가 3억 4,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
백운동 2억 7,700만 ↑+66.0% - 21만원 0일
매매
중간가 2억 7,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 21만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일
주월동 2억 4,580만 ↑+2.5% - 19만원 0일
매매
중간가 2억 4,580만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 19만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 21.88℃
한파 0일
월산동 2억 4,383만 ↓-36.5% 75% - 0일
매매
중간가 2억 4,383만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 7,500만
거래량 8건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일
송하동 2억 2,417만 ↓-6.6% - - 0일
매매
중간가 2억 2,417만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
진월동 2억 239만 ↑+3.3% 87% 50만원 0일
매매
중간가 2억 239만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 5,350만
거래량 7건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
방림동 - - 67만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 67만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일
사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일
구소동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
양촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
도금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
승촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
덕남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
압촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 21.88℃
한파 0일
구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일
칠석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
석정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.58㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
신장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.33㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
양과동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
이장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
대지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.33㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
원산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 21.88℃
한파 0일
월성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
서동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일
화장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.33㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
양림동 - - 21만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 21만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동구 3억 6,679만 (1위) 64.2% 37건
서구 3억 478만 (2위) 68.7% 70건
광산구 3억 186만 (3위) 74.5% 118건
남구 현재 2억 8,884만 (4위) 74.7% 49건
북구 2억 4,973만 (5위) 68.7% 133건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 49건
전월 대비 -68%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 8,884만
최저 7,500만 최고 8억 7,000만
전세가율 74.7%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 12 / 35 / 2건

매매 가격

2억 8,884만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 8억 7,000만
2억 8,884만
매매가 밴드 7,500만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.7%
74.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,595만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
삼익 84.78㎡
1억 7,000만 ▲ +2,000만
8층 · 1997년 준공
직전 1억 5,000만 (2026.04)
06.11
브라운스톤효천 84.94㎡
3억 1,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2017년 준공
직전 2억 9,500만 (2026.04)
06.11
남구주월골드클래스어반시티 84.9717㎡
5억 2,700만 ▲ +3,400만
15층 · 2021년 준공
직전 4억 9,300만 (2026.04)
06.11
한양 84.84㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -2,600만
3층 · 1989년 준공
직전 1억 3,400만 (2025.02)
06.11
중흥 84.84㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +1,500만
7층 · 1992년 준공
직전 1억 4,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 16건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 45건74%
갱신 계약 16건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (62%) 월세 23건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
70만원
보증금 3,358만
갱신
16만원
보증금 4,764만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 38%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.11
진월3차삼익세라믹아파트 59.4㎡
신규
전세 1억 2,000만
20층 · 2000년 준공
06.11
대화 84.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 1993년 준공
06.11
브라운스톤효천 74.95㎡
갱신
전세 2억 2,000만
17층 · 2017년 준공
06.10
금호2 84.83㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 1995년 준공
06.10
신흥타운3 49.95㎡
신규
전세 9,400만
7층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
13층 · 2019년 준공
06.11
휴먼시아2 51.93㎡
갱신
보증 5,911만 / 월 21만
17층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +177만 / 월세 ▲ +12만
06.11
송화마을휴먼시아(진월1블럭주공) 59.88㎡
신규
보증 3,358만 / 월 27만
2층 · 2007년 준공
06.11
주월동이지더원1단지 84.9476㎡
갱신
보증 1억 8,221만 / 월 19만
8층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +867만 / 월세 ▲ +1만
06.10
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
갱신
보증 3,502만 / 월 21만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +102만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.58℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
15.43℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
11.40℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.80
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 17.40 10.20 0.0536 0.0074
06.07 24.40 15.60 0.0502 0.0056
06.08 25.60 16.40 0.0546 0.0072
06.09 25.00 15.80 0.0452 0.0090
06.10 21.80 11.80 0.0426 0.0092
06.11 19.40 10.60 0.0560 0.0060
06.12 26.60 16.80 0.0530 0.0076
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0486 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0071 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

남구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.7% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 74.7%

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남구 과거 월 데이터
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7%
  • 매매 중간가 2억 8,884만 · 전세 중간가 2억 2,595만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 8,884만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm