광주광역시 남구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 76.3%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 35건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 137건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

광주광역시

남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	6.3억 ↑+45.0%	72%	99만원	1일
매매 중간가 6.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	임암동	4.2억 ↓-0.1%	77%	44만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	양림동	3.2억 →±0%	-	14만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	압촌동	3.2억 ↑+1.6%	79%	-	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	백운동	3.1억 ↑+16.2%	61%	23만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	행암동	3.0억 ↑+5.1%	83%	18만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	진월동	2.8억 ↑+8.9%	89%	65만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	월산동	2.7억 ↓-2.1%	66%	118만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	주월동	2.6억 ↑+1.7%	74%	103만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	서동	2.5억 ↓-24.2%	64%	-	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	지석동	2.5억 ↓-31.5%	-	58만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	노대동	2.4억 ↓-11.9%	100%	20만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	방림동	2.3억 ↓-31.5%	82%	94만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	송하동	2.1억 ↓-7.3%	-	60만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 13.75℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 13.75℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 13.75℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 13.75℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.5억 (1위)	76.3%	137건
동구	3.1억 (2위)	71.1%	84건
광산구	2.9억 (3위)	77.2%	295건
서구	2.8억 (4위)	79.5%	194건
북구	2.2억 (5위)	76.4%	361건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 137건

전월 대비 -4%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.5억 최고 17.4억

전세가율 76.3%

매매 137건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 137건

상승 15건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 24 / 98 / 15건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 17.4억

3.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 17.4억

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

76.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 137건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 124건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 35건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 124건 중

87건 70%

갱신 계약 전체 124건 중

35건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 124건

전세 68건 (55%) 월세·반전세 56건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

56건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

45만원

보증금 0.3억

갱신

17만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

34.3%

갱신 35건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.27

포스코더샵 59.89㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

6층 · 2004년 준공

04.27

대화 134.08㎡

신규

전세 3억

9층 · 1993년 준공

04.25

서동영무예다음 84.9771㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

2층 · 2017년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

04.25

오네뜨하이브 84.655㎡

신규

전세 3억

12층 · 2025년 준공

04.25

삼익1 84.96㎡

신규

전세 1.9억

13층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

더퍼스트데시앙 84.9271㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

7층 · 2025년 준공

04.28

라인효친2 84.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

2층 · 1989년 준공

04.25

양우내안애프레스티지 84.6929㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

22층 · 2021년 준공

04.24

휴먼시아2 51.93㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 9만

18층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +163만 / 월세 ▼ -11만

04.24

효천시티프라디움 84.9984㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.24℃

평균 최고기온

21.14℃

평균 최저기온

8.07℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

-1.20℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	43.20	14.00	0.0324	0.0120
04.23	39.80	14.60	0.0524	0.0096
04.24	36.00	16.20	0.0504	0.0106
04.25	32.40	16.00	0.0514	0.0098
04.26	28.20	16.00	0.0522	0.0080
04.27	29.80	14.60	0.0514	0.0114
04.28	26.00	13.40	0.0538	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0471 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0100 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2.8억	3일	저가 진입
3위	동구	3.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	광산구	2.9억	3일
5위	남구	3.5억	3일

종합 진단 2026년 04월

남구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 35건 중 12건(34.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 137건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

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