광주광역시 남구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 69.9%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.1%이며, 갱신 65건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 93건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

광주광역시

남구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	5.7억 ↓-7.2%	64%	102만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.6억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	임암동	4.6억 ↓-0.9%	67%	55만원	5일
매매 중간가 4.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	행암동	4.3억 ↑+28.4%	71%	40만원	5일
매매 중간가 4.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	노대동	3.1억 ↓-0.4%	79%	15만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	지석동	3.0억 ↑+1.9%	-	45만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	양림동	3.0억 ↓-15.7%	86%	24만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	송하동	2.8억 ↑+1.9%	58%	48만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	백운동	2.4억 ↑+42.7%	66%	36만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	주월동	2.3억 ↑+15.1%	66%	62만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	방림동	2.3억 ↓-7.0%	73%	50만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	월산동	2.2억 ↑+1.0%	52%	69만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	진월동	1.6억 ↓-40.6%	92%	65만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 3.81℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 3.81℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 3.81℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	압촌동	-	-	70만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 3.81℃ 한파 0일
	서동	-	-	50만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구	3.1억 (1위)	69.7%	58건
남구 현재	3.0억 (2위)	69.9%	93건
광산구	2.8억 (3위)	73.2%	239건
서구	2.8억 (4위)	70.4%	185건
북구	2.2억 (5위)	75.1%	277건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 93건

전월 대비 -29%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.6억 최고 15.8억

전세가율 69.9%

매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 93건

상승 7건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 25 / 59 / 9건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 15.8억

3.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 15.8억

최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

69.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 93건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 373건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 373건 중

207건 55%

갱신 계약 전체 373건 중

65건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 373건

전세 166건 (45%) 월세·반전세 207건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

181건

중형 ~85㎡

160건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.8%

갱신 65건 중 33건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

207건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세206건

순월세1건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

봉선2차남양휴튼 124.6235㎡

신규

전세 7.9억

28층 · 2011년 준공

12.31

제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡

전세 3억

12층 · 2015년 준공

12.30

라인하이츠 31.8㎡

신규

전세 0.6억

4층 · 1987년 준공

12.30

금호타운1 84.83㎡

신규

전세 2.3억

7층 · 1993년 준공

12.30

고운하이플러스1차 84.7573㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

송화마을휴먼시아(진월4블럭주공) 39.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 9만

12층 · 2007년 준공

12.31

효천남해오네뜨1단지 84.95㎡

신규

보증 1.3억 / 월 14만

2층 · 2014년 준공

12.31

광주효천1엘에이치1단지 46.91㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 27만

3층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +142만 / 월세 ▲ +1만

12.31

골드레이크 84.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 29만

9층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +576만 / 월세 ▲ +1만

12.31

효천시티프라디움 84.9948㎡

신규

보증 0.5억 / 월 95만

5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.28

모아2단지1차 47.65㎡

월 15만

9층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.21℃

평균 최고기온

9.08℃

평균 최저기온

0.16℃

극최고기온

20.90℃

극최저기온

-11.40℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.44

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	39.52	23.62	0.0188	0.0196
12.26	37.52	21.54	0.0145	0.0248
12.27	41.56	24.18	0.0150	0.0270
12.28	53.73	34.28	0.0148	0.0245
12.29	65.33	42.21	0.0184	0.0248
12.30	67.41	44.44	0.0069	0.0299
12.31	51.25	32.44	0.0368	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.62 / 60.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0239 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광산구	2.8억	5일	가성비 1위
2위	북구	2.2억	7일	저가 진입
3위	남구	3.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	7일
5위	동구	3.1억	5일

종합 진단 2023년 12월

남구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.1%
갱신 65건 중 33건(50.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 93건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남구 주거 환경 자주 묻는 질문