광주광역시 남구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 71.5%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.6%이며, 갱신 28건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 168건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

광주광역시

남구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	6.5억 ↑+7.6%	72%	61만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	임암동	4.8억 ↑+3.0%	62%	77만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	노대동	4.4억 ↑+2.8%	71%	30만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	압촌동	3.8억 ↑+10.3%	56%	80만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	양림동	3.3억 ↑+0.9%	-	20만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	행암동	3.2억 ↓-9.6%	70%	44만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	지석동	3억 ↑+15.4%	-	70만원	0일
매매 중간가 3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	월산동	2.6억 ↑+18.7%	74%	30만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	백운동	2.6억 ↑+0.3%	69%	59만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	주월동	2.4억 ↓-3.0%	66%	46만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	진월동	2.3억 ↑+0.3%	81%	47만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	서동	2.1억 ↓-42.1%	81%	70만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	방림동	1.9억 ↓-17.9%	68%	60만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	송하동	-	-	85만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.4억 (1위)	71.5%	168건
서구	3.0억 (2위)	75.3%	266건
동구	2.9억 (3위)	64.5%	102건
광산구	2.8억 (4위)	72.4%	360건
북구	2.3억 (5위)	74.9%	463건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 168건

전월 대비 +13%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.4억

최저 0.6억 최고 17.4억

전세가율 71.5%

매매 168건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 168건

상승 16건 · 하락 20건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 46 / 102 / 20건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 17.4억

3.4억

매매가 밴드 0.6억 ~ 17.4억

최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

71.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 168건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 253건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 28건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 253건 중

221건 87%

갱신 계약 전체 253건 중

28건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 253건

전세 129건 (51%) 월세·반전세 124건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

105건

중형 ~85㎡

133건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.4%

갱신 28건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세124건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31

모아1단지2차 46.8㎡

신규

전세 1.1억

9층 · 1987년 준공

05.31

반도유보라더퍼스트 84.9789㎡

신규

전세 3.1억

23층 · 2022년 준공

05.31

봉선유탑메트로시티 65.5857㎡

신규

전세 2.2억

12층 · 2024년 준공

05.31

코아루아팰리스힐 71.3925㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2020년 준공

05.31

방림더퍼스트골드클래스 84.6746㎡

신규

전세 2.7억

4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

방림더퍼스트골드클래스 84.6746㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

8층 · 2024년 준공

05.31

휴먼시아2 51.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 9만

19층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -11만

05.31

휴먼시아2 51.93㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 20만

7층 · 2008년 준공

05.30

루엔시티 115.75㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

8층 · 2011년 준공

05.29

효천2지구중흥S-클래스 84.9355㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.35℃

평균 최고기온

25.22℃

평균 최저기온

12.27℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

6.80℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.11

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	35.39	18.08	0.0542	0.0077
05.26	19.33	9.08	0.0415	0.0065
05.27	25.88	8.54	0.0484	0.0075
05.28	25.25	10.82	0.0478	0.0108
05.29	29.33	13.08	0.0535	0.0091
05.30	28.26	16.82	0.0435	0.0111
05.31	19.48	12.11	0.0503	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 29.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0449 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

남구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 28건 중 6건(21.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 168건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.4억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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