광주광역시

남구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
남구 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 4억 8,584만 ↓-10.9% 66% 84만원 4일
매매
중간가 4억 8,584만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 2,108만
거래량 59건
월세
평균 월세 84만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
임암동 4억 5,950만 ↑+0.4% 66% 59만원 2일
매매
중간가 4억 5,950만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 417만
거래량 17건
월세
평균 월세 59만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
노대동 4억 167만 ↓-23.1% 74% 21만원 2일
매매
중간가 4억 167만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 21만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
압촌동 3억 6,750만 61% - 2일
매매
중간가 3억 6,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
지석동 3억 3,282만 ↓-7.7% 51% 70만원 2일
매매
중간가 3억 3,282만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1억 9,753만
거래량 18건
월세
평균 월세 70만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
행암동 3억 550만 ↓-9.0% 71% 44만원 2일
매매
중간가 3억 550만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,544만
거래량 5건
월세
평균 월세 44만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
진월동 2억 9,596만 ↑+64.4% 76% 48만원 2일
매매
중간가 2억 9,596만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 8,723만
거래량 13건
월세
평균 월세 48만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
백운동 2억 8,780만 ↑+6.8% 59% 63만원 4일
매매
중간가 2억 8,780만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 5,500만
거래량 6건
월세
평균 월세 63만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.97㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
송하동 2억 7,775만 ↓-18.0% 79% 29만원 2일
매매
중간가 2억 7,775만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 1,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 29만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
주월동 2억 6,500만 ↓-6.1% 69% 18만원 4일
매매
중간가 2억 6,500만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 563만
거래량 15건
월세
평균 월세 18만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.97㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
서동 2억 4,475만 ↑+74.8% 69% - 4일
매매
중간가 2억 4,475만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
월산동 2억 3,683만 ↑+2.9% 63% 63만원 4일
매매
중간가 2억 3,683만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 8,438만
거래량 29건
월세
평균 월세 63만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
방림동 2억 3,363만 ↓-25.1% 68% 60만원 4일
매매
중간가 2억 3,363만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 575만
거래량 14건
월세
평균 월세 60만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
구소동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 0.06℃
한파 1일
양촌동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 0.06℃
한파 1일
도금동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
승촌동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 0.06℃
한파 1일
양림동 - - 12만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 12만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
구동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
화장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
칠석동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
석정동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
신장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
양과동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
이장동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
대지동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
원산동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
월성동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 0.06℃
한파 1일
사동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
덕남동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 3,819만 (1위) 67.6% 172건
서구 3억 1,450만 (2위) 74.7% 173건
광산구 2억 8,864만 (3위) 72.7% 289건
동구 2억 7,408만 (4위) 66.2% 63건
북구 2억 3,604만 (5위) 79.5% 338건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 172건
전월 대비 +23%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 31건
매매 중간가 3억 3,819만
최저 4,500만 최고 10억 5,700만
전세가율 67.6%
매매 172건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 172건
상승 24건 · 하락 31건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 33 / 123 / 16건

매매 가격

3억 3,819만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 10억 5,700만
3억 3,819만
매매가 밴드 4,500만 ~ 10억 5,700만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.6%
67.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,244만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
8억 8,500만 ▲ +5,000만
15층 · 2016년 준공
직전 8억 3,500만 (2024.11)
01.31
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9428㎡
4억 8,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2019년 준공
직전 5억 (2024.11)
01.31
삼일 77.16㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +2,000만
5층 · 1980년 준공
직전최고 2억 8,000만 (2023.05)
01.31
힐스테이트월산 84.9643㎡
4억 5,000만 ▼ -4,500만
8층 · 2024년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.01)
01.31
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
거래취소
8억 8,500만
15층 · 2016년 준공
직전 8억 3,500만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 172건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 31
    거래 172건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 77건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 385건
신규 계약 308건80%
갱신 계약 77건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 185건 (48%) 월세 200건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
206건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
9만원
보증금 3,522만

갱신요구권 사용률

23.4%
갱신 77건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

200건
전체의 52%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

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01.31
힐스테이트월산 84.9643㎡
신규
전세 3억
11층 · 2024년 준공
01.31
라인하이츠 49.97㎡
신규
전세 9,500만
7층 · 1987년 준공
01.31
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
전세 2억
12층 · 2024년 준공
01.31
힐스테이트월산 84.9303㎡
신규
전세 3억
16층 · 2024년 준공
01.31
새한 127.3875㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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01.31
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
21층 · 2022년 준공
01.31
광주효천1엘에이치3단지 44.97㎡
갱신
보증 6,113만 / 월 11만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +180만 / 월세 ▲ +1만
01.31
힐스테이트지석 115.2492㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2024년 준공
01.31
송화마을휴먼시아(진월1블럭주공) 39.72㎡
갱신
보증 2,775만 / 월 8만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +93만
01.31
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
5층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
6.77℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 35.20 25.59 0.0220 0.0213
01.26 12.98 8.91 0.0319 0.0113
01.27 35.23 15.66 0.0328 0.0079
01.28 15.87 9.85 0.0336 0.0055
01.29 13.38 10.32 0.0336 0.0067
01.30 20.48 14.44 0.0235 0.0143
01.31 23.68 17.67 0.0137 0.0248
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 59.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

남구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.6% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 67.6%

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남구 과거 월 데이터
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6%
  • 매매 중간가 3억 3,819만 · 전세 중간가 2억 5,244만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 77건 중 18건(23.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 172건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 44% (상승 24건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 3억 3,819만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm