광주광역시 남구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 78건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 172건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

광주광역시

남구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	4.9억 ↓-10.9%	66%	87만원	4일
매매 중간가 4.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	임암동	4.6억 ↑+0.4%	68%	59만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	노대동	4.0억 ↓-23.1%	74%	21만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	압촌동	3.7억	61%	-	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	지석동	3.3억 ↓-7.7%	54%	70만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	행암동	3.1억 ↓-9.0%	71%	44만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	진월동	3.0억 ↑+64.4%	76%	48만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	백운동	2.9억 ↑+6.8%	59%	63만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	송하동	2.8억 ↓-18.0%	79%	29만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	주월동	2.7억 ↓-6.1%	69%	18만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	서동	2.4억 ↑+74.8%	69%	-	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	월산동	2.4억 ↑+2.9%	63%	63만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.8억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	방림동	2.3억 ↓-25.1%	68%	60만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 0.06℃ 한파 1일
	양촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 0.06℃ 한파 1일
	도금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 0.06℃ 한파 1일
	양림동	-	-	12만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 0.06℃ 한파 1일
	구동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.4억 (1위)	67.8%	172건
서구	3.1억 (2위)	74.1%	174건
광산구	2.9억 (3위)	72.8%	289건
동구	2.7억 (4위)	65.9%	63건
북구	2.4억 (5위)	79.0%	338건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 172건

전월 대비 +23%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.4억

최저 0.5억 최고 10.6억

전세가율 67.8%

매매 172건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 172건

상승 24건 · 하락 31건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 33 / 123 / 16건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 10.6억

3.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 10.6억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 172건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 404건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 78건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 78건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 404건 중

326건 81%

갱신 계약 전체 404건 중

78건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 404건

전세 198건 (49%) 월세·반전세 206건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

151건

중형 ~85㎡

218건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

9만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

24.4%

갱신 78건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

206건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세206건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

새한 127.3875㎡

신규

전세 3.5억

2층 · 1998년 준공

01.31

라인하이츠 49.97㎡

신규

전세 1.0억

7층 · 1987년 준공

01.31

힐스테이트지석 84.9892㎡

신규

전세 2억

12층 · 2024년 준공

01.31

힐스테이트월산 84.9643㎡

신규

전세 3억

11층 · 2024년 준공

01.31

힐스테이트월산 84.9303㎡

신규

전세 3억

16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

반도유보라더퍼스트 59.8794㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

21층 · 2022년 준공

01.31

광주효천1엘에이치3단지 44.97㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 11만

9층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +180만 / 월세 ▲ +1만

01.31

힐스테이트지석 115.2492㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2024년 준공

01.31

송화마을휴먼시아(진월1블럭주공) 39.72㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 8만

5층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +93만

01.31

힐스테이트지석 84.9892㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.79℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.79℃

평균 최고기온

6.77℃

평균 최저기온

-3.97℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-14.80℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	35.20	25.59	0.0220	0.0213
01.26	12.98	8.91	0.0319	0.0113
01.27	35.23	15.66	0.0328	0.0079
01.28	15.87	9.85	0.0336	0.0055
01.29	13.38	10.32	0.0336	0.0067
01.30	20.48	14.44	0.0235	0.0143
01.31	23.68	17.67	0.0137	0.0248

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 59.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0229 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.4억	4일	가성비 1위
2위	동구	2.7억	4일	저가 진입
3위	광산구	2.9억	5일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	5일
5위	남구	3.4억	5일

종합 진단 2025년 01월

남구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 78건 중 19건(24.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 172건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.4억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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