광주광역시

남구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 5.5억 ↓-3.6% 69% 103만원 2일
매매
중간가 5.5억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.3억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
임암동 4.2억 ↑+0.7% 71% 65만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
노대동 4.1억 ↓-0.8% - 17만원 3일
매매
중간가 4.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 17만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
월산동 3.3억 ↑+24.8% 66% 60만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
서동 3.3억 ↑+119.0% - 20만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
행암동 3.2억 ↑+5.7% 87% 40만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
지석동 3.1억 ↓-20.1% 70% 73만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
방림동 3.0억 ↑+19.1% 71% 78만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
백운동 2.8억 ↓-13.2% 69% 42만원 3일
매매
중간가 2.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
진월동 2.5억 ↑+28.3% 91% 59만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
주월동 2.3억 ↓-10.0% 74% 65만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
송하동 1.6억 ↓-55.1% 88% 50만원 3일
매매
중간가 1.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
구동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
구소동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 -0.84℃
한파 0일
양촌동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 -0.84℃
한파 0일
도금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
승촌동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 -0.84℃
한파 0일
덕남동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
압촌동 - - 80만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
화장동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
칠석동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
석정동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
신장동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
양과동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
이장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
대지동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
원산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
월성동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 -0.84℃
한파 0일
사동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
양림동 - - 21만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3.5억 (1위) 73.0% 193건
동구 3.0억 (2위) 67.3% 104건
서구 2.9억 (3위) 79.2% 291건
광산구 2.8억 (4위) 76.5% 441건
북구 2.3억 (5위) 79.2% 480건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 193건
전월 대비 +9%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.4억 최고 17.4억
전세가율 73.0%
매매 193건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 193건
상승 23건 · 하락 26건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 40 / 124 / 29건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 17.4억
3.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9428㎡
4.5억 ▼ -2,100만
14층 · 2019년 준공
01.31
진아리채 84.8544㎡
3.0억 ▼ -200만
2층 · 2007년 준공
01.31
효천남해오네뜨1단지 84.95㎡
3.1억 ▼ -500만
1층 · 2014년 준공
01.31
서강 59.94㎡
0.8억 ▼ -1,800만
6층 · 1998년 준공
01.31
무등산센트럴파크 84.9㎡
3.2억 ▼ -3,000만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 193건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 300건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 89건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 300건 중
207건 69%
갱신 계약 전체 300건 중
89건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 300건
전세 132건 (44%) 월세·반전세 168건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 89건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

168건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세168건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2015년 준공
01.31
봉선2차남양휴튼 124.6235㎡
갱신·청구권
전세 8억
23층 · 2011년 준공
종전 7.8억 → ▲ +2,000만
01.31
포스코더샵 84.32㎡
신규
전세 4.4억
14층 · 2004년 준공
01.31
포스코더샵 84.32㎡
신규
전세 4.4억
14층 · 2004년 준공
01.31
새한 84.7325㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
금호2 84.83㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 54만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만
01.31
방림더퍼스트골드클래스 84.6746㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2024년 준공
01.31
금호2 84.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 69만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
금호2 84.83㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 69만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
금호2 84.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 69만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.33℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.40 8.20 0.0356 0.0092
01.26 16.40 8.60 0.0258 0.0166
01.27 25.40 13.20 0.0366 0.0102
01.28 20.40 9.00 0.0362 0.0110
01.29 32.60 19.40 0.0312 0.0162
01.30 19.40 9.80 0.0376 0.0106
01.31 22.20 14.20 0.0362 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.15 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

남구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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남구 과거 월 데이터
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 89건 중 32건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 193건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm