광주광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	5억 4,850만 ↓-3.6%	69%	102만원	2일
매매 중간가 5억 4,850만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 3,332만 거래량 59건 월세 평균 월세 102만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	임암동	4억 1,950만 ↑+0.7%	71%	65만원	3일
매매 중간가 4억 1,950만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,667만 거래량 12건 월세 평균 월세 65만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	노대동	4억 988만 ↓-0.8%	-	17만원	3일
매매 중간가 4억 988만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 17만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	서동	3억 2,850만 ↑+119.0%	-	20만원	2일
매매 중간가 3억 2,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	월산동	3억 2,808만 ↑+24.5%	67%	70만원	2일
매매 중간가 3억 2,808만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 837만 거래량 16건 월세 평균 월세 70만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	행암동	3억 1,667만 ↑+5.7%	85%	39만원	3일
매매 중간가 3억 1,667만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 6,375만 거래량 3건 월세 평균 월세 39만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	지석동	3억 767만 ↓-20.1%	70%	79만원	3일
매매 중간가 3억 767만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 79만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	방림동	3억 88만 ↑+19.1%	71%	78만원	2일
매매 중간가 3억 88만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,375만 거래량 4건 월세 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	백운동	2억 7,711만 ↓-13.2%	69%	42만원	3일
매매 중간가 2억 7,711만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 500만 거래량 2건 월세 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	진월동	2억 5,365만 ↑+28.3%	91%	60만원	3일
매매 중간가 2억 5,365만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 5,583만 거래량 14건 월세 평균 월세 60만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	주월동	2억 3,295만 ↓-10.0%	74%	64만원	3일
매매 중간가 2억 3,295만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,808만 거래량 12건 월세 평균 월세 64만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	송하동	1억 6,167만 ↓-55.1%	88%	50만원	3일
매매 중간가 1억 6,167만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 -0.84℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 -0.84℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 -0.84℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	압촌동	-	-	80만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,280만 거래량 1건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 -0.84℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	양림동	-	-	21만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 21만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 5,000만 (1위)	73.0%	193건
동구	2억 9,652만 (2위)	67.7%	104건
서구	2억 8,717만 (3위)	79.1%	288건
광산구	2억 7,995만 (4위)	76.5%	442건
북구	2억 3,068만 (5위)	79.1%	477건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 193건

전월 대비 +9%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 26건

매매 중간가 3억 5,000만

최저 4,043만 최고 17억 4,000만

전세가율 73.0%

매매 193건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 193건

상승 24건 · 하락 26건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 39 / 125 / 29건

매매 가격

3억 5,000만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,043만 17억 4,000만

3억 5,000만

매매가 밴드 4,043만 ~ 17억 4,000만

최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

73.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,725만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 193건 기반
최근 거래 방향 상승 24 / 하락 26

거래 193건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
갱신 증액률 +2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 87건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 87건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 302건

신규 계약 211건70%

갱신 계약 87건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 131건 (43%) 월세 171건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

138건

중형 ~85㎡

142건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

50만원

보증금 2,800만

갱신

21만원

보증금 4,263만

갱신요구권 사용률

34.5%

갱신 87건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

171건

전체의 57%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

새한 84.7325㎡

신규

전세 2억 6,000만

12층 · 1998년 준공

01.31

제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡

신규

전세 2억 9,000만

1층 · 2015년 준공

01.31

봉선2차남양휴튼 124.6235㎡

갱신·청구권

전세 8억

23층 · 2011년 준공

종전 7억 8,000만 → ▲ +2,000만

01.31

포스코더샵 84.32㎡

신규

전세 4억 4,000만

14층 · 2004년 준공

01.31

반도유보라더퍼스트 35.4784㎡

신규

전세 1억 8,075만

9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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01.31

방림더퍼스트골드클래스 84.6746㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

9층 · 2024년 준공

01.31

휴먼시아2 51.93㎡

갱신

보증 3,640만 / 월 21만

6층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +163만 / 월세 ▲ +1만

01.31

금호2 84.83㎡

갱신

보증 1,500만 / 월 69만

12층 · 1995년 준공

월세 ▲ +3만

01.31

금호2 84.83㎡

갱신

보증 3,300만 / 월 54만

5층 · 1995년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만

01.31

봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 4억 4,000만 / 월 10만

4층 · 2016년 준공

월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.33℃

평균 최고기온

5.18℃

평균 최저기온

-5.46℃

극최고기온

15.90℃

극최저기온

-11.10℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.40	8.20	0.0356	0.0092
01.26	16.40	8.60	0.0258	0.0166
01.27	25.40	13.20	0.0366	0.0102
01.28	20.40	9.00	0.0362	0.0110
01.29	32.60	19.40	0.0312	0.0162
01.30	19.40	9.80	0.0376	0.0106
01.31	22.20	14.20	0.0362	0.0122

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.15 / 59.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0297 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0137 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,068만	4일	가성비 1위
2위	광산구	2억 7,995만	5일	저가 진입
3위	동구	2억 9,652만	3일	진입장벽 낮음
4위	서구	2억 8,717만	5일
5위	남구	3억 5,000만	5일

종합 진단 2026년 01월

남구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.0% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 73.0%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.0%
매매 중간가 3억 5,000만 · 전세 중간가 2억 6,725만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 87건 중 30건(34.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 48% (상승 24건 / 하락 26건)
매매 중간가 3억 5,000만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문