광주광역시 남구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 71.0%입니다. 매매 중간가 3억 4,341만 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 56건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 176건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3억 4,341만입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

광주광역시

남구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	5억 9,261만 ↑+12.0%	67%	87만원	0일
매매 중간가 5억 9,261만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,925만 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	임암동	4억 6,267만 ↑+1.3%	64%	40만원	0일
매매 중간가 4억 6,267만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,158만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	노대동	3억 7,867만 ↑+19.3%	-	24만원	0일
매매 중간가 3억 7,867만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,650만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	압촌동	3억 7,500만 ↑+1.4%	61%	85만원	0일
매매 중간가 3억 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 2,650만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	지석동	3억 6,000만 ↑+28.0%	-	75만원	0일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 250만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	행암동	3억 738만 ↓-1.4%	67%	55만원	0일
매매 중간가 3억 738만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,438만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	양림동	2억 8,500만 ↓-13.4%	81%	52만원	0일
매매 중간가 2억 8,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	서동	2억 7,150만 ↑+5.9%	-	15만원	0일
매매 중간가 2억 7,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	백운동	2억 5,473만 ↑+10.0%	70%	49만원	0일
매매 중간가 2억 5,473만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 167만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	진월동	2억 5,108만 ↑+2.9%	80%	57만원	0일
매매 중간가 2억 5,108만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 449만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	주월동	2억 4,382만 ↑+5.4%	63%	65만원	0일
매매 중간가 2억 4,382만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,986만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	월산동	2억 1,608만 ↓-20.7%	64%	70만원	0일
매매 중간가 2억 1,608만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,423만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	방림동	1억 9,533만 ↓-0.8%	84%	58만원	0일
매매 중간가 1억 9,533만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 5,225만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	송하동	1억 4,575만 ↓-48.3%	100%	44만원	0일
매매 중간가 1억 4,575만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.57㎍ 평균 기온 10.07℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.57㎍ 평균 기온 10.07℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.57㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.57㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.57㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.57㎍ 평균 기온 10.07℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.57㎍ 평균 기온 10.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 4,341만 (1위)	71.0%	176건
동구	3억 4,273만 (2위)	67.7%	101건
서구	2억 9,954만 (3위)	74.7%	224건
광산구	2억 8,758만 (4위)	74.5%	342건
북구	2억 2,870만 (5위)	78.8%	348건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 176건

전월 대비 -6%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 4,341만

최저 3,915만 최고 19억 8,500만

전세가율 71.0%

매매 176건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 176건

상승 22건 · 하락 24건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 43 / 110 / 23건

매매 가격

3억 4,341만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,915만 19억 8,500만

3억 4,341만

매매가 밴드 3,915만 ~ 19억 8,500만

최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

71.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,370만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 176건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 410건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 56건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 410건 중

343건 84%

갱신 계약 전체 410건 중

56건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 410건

전세 200건 (49%) 월세·반전세 210건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

172건

중형 ~85㎡

211건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

40만원

보증금 3,000만

갱신

18만원

보증금 3,468만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 56건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

210건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세210건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

무등파크1 84.85㎡

갱신

전세 1억 4,400만

5층 · 1991년 준공

종전 1억 4,700만 → ▼ -300만

11.30

금호2 84.83㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

13층 · 1995년 준공

11.30

효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡

신규

전세 3억 2,000만

14층 · 2019년 준공

11.30

제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡

신규

전세 2억 9,000만

9층 · 2015년 준공

11.30

주월동이지더원1단지 84.9476㎡

신규

전세 2억 2,000만

4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

무등산센트럴파크 75.83㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

7층 · 2009년 준공

11.30

남구진아리채리센츠 84.9913㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

20층 · 2024년 준공

11.30

한국아델리움1단지 129.6596㎡

신규

보증 3억 / 월 310만

4층 · 2006년 준공

11.29

효천1지구중흥에스클래스리버티 59.8474㎡

신규

보증 8,290만 / 월 24만

12층 · 2019년 준공

11.29

e편한세상봉선셀레스티지 84.9995㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

13층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.61℃

평균 최고기온

16.75℃

평균 최저기온

5.83℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-2.00℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.99

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	35.37	27.02	0.0200	0.0193
11.25	23.38	14.36	0.0250	0.0151
11.26	20.94	9.22	0.0347	0.0078
11.27	17.88	10.10	0.0336	0.0078
11.28	20.59	11.95	0.0312	0.0093
11.29	10.71	7.66	0.0251	0.0124
11.30	17.21	8.99	0.0217	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 35.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,870만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	3억 4,273만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2억 8,758만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 4,341만	0일	공기질 최우수
5위	서구	2억 9,954만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

남구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 4,341만 · 전세 중간가 2억 4,370만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 56건 중 14건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 176건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3억 4,341만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남구 주거 환경 자주 묻는 질문