광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5억 3,250만 ↓-3.6%	67%	58만원	0일
매매 중간가 5억 3,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 750만 거래량 5건 월세 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	마륵동	5억 1,000만 ↓-8.4%	73%	70만원	0일
매매 중간가 5억 1,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 2,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	동천동	4억 4,550만 ↓-1.5%	71%	49만원	0일
매매 중간가 4억 4,550만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,375만 거래량 3건 월세 평균 월세 49만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	금호동	3억 3,033만 ↑+22.2%	78%	56만원	0일
매매 중간가 3억 3,033만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 2,791만 거래량 31건 월세 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	쌍촌동	3억 2,873만 ↑+8.5%	76%	82만원	0일
매매 중간가 3억 2,873만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,065만 거래량 19건 월세 평균 월세 82만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	치평동	3억 2,416만 ↑+1.0%	73%	79만원	1일
매매 중간가 3억 2,416만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,985만 거래량 33건 월세 평균 월세 79만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	풍암동	2억 8,950만 ↓-0.5%	87%	56만원	0일
매매 중간가 2억 8,950만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 8,717만 거래량 9건 월세 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	농성동	2억 7,100만 ↓-59.0%	69%	52만원	0일
매매 중간가 2억 7,100만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 3,533만 거래량 19건 월세 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	화정동	2억 5,314만 ↓-12.1%	68%	68만원	0일
매매 중간가 2억 5,314만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,292만 거래량 54건 월세 평균 월세 68만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	유촌동	1억 7,900만 ↓-13.4%	94%	55만원	0일
매매 중간가 1억 7,900만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	양동	1억 6,120만 ↓-3.7%	-	58만원	0일
매매 중간가 1억 6,120만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	내방동	1억 6,000만 ↑+27.2%	80%	38만원	0일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 325만 거래량 6건 월세 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.41㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 4,341만 (1위)	70.8%	176건
동구	3억 4,273만 (2위)	67.8%	101건
서구 현재	2억 9,969만 (3위)	74.7%	222건
광산구	2억 8,747만 (4위)	74.9%	341건
북구	2억 2,863만 (5위)	78.6%	348건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 222건

전월 대비 -12%

상승 비율 41%

상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 46건

매매 중간가 2억 9,969만

최저 5,500만 최고 9억 500만

전세가율 74.7%

매매 222건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 222건

상승 32건 · 하락 46건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 88 / 113 / 21건

매매 가격

2억 9,969만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 9억 500만

2억 9,969만

매매가 밴드 5,500만 ~ 9억 500만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,607만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 222건 기반
최근 거래 방향 상승 32 / 하락 46

거래 222건 중 직전 거래와 비교 가능 83건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 47건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 345건

신규 계약 284건82%

갱신 계약 47건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 183건 (53%) 월세 162건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

193건

중형 ~85㎡

131건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 4,816만

갱신요구권 사용률

31.9%

갱신 47건 중 15건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

162건

전체의 47%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

호반써밋광주 84.9463㎡

신규

전세 4억

33층 · 2019년 준공

11.30

금호2 84.61㎡

전세 2억 1,000만

4층 · 1993년 준공

11.30

해태(385-1) 84.87㎡

신규

전세 1억 8,000만

17층 · 2000년 준공

11.30

금호2 84.61㎡

갱신

전세 2억 1,000만

4층 · 1993년 준공

11.30

유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡

신규

전세 3억 5,000만

13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

대륙 58.73㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

2층 · 1982년 준공

11.30

라인동산 84.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

9층 · 1992년 준공

11.30

매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡

신규

보증 6,000만 / 월 120만

17층 · 2017년 준공

11.30

상무엘리체 73.3745㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 80만

6층 · 2018년 준공

월세 ▲ +15만

11.30

모아타워 121.14㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

8층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.83℃

평균 최고기온

16.72℃

평균 최저기온

6.23℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	38.97	27.59	0.0189	0.0251
11.25	29.09	16.15	0.0242	0.0207
11.26	20.76	8.66	0.0356	0.0100
11.27	17.92	9.22	0.0345	0.0103
11.28	20.16	11.03	0.0317	0.0119
11.29	10.60	7.20	0.0238	0.0170
11.30	19.80	9.82	0.0186	0.0212

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.15 / 36.14 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0238 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0189 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,863만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	3억 4,273만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2억 8,747만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 4,341만	0일	공기질 최우수
5위	서구	2억 9,969만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

서구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.7% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 41% · 전세가율 74.7%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.7%
매매 중간가 2억 9,969만 · 전세 중간가 2억 1,607만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 47건 중 15건(31.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 222건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 41% (상승 32건 / 하락 46건)
매매 중간가 2억 9,969만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

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거주 환경 2024년 11월

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종합 진단 2024년 11월

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