광주광역시 서구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 74.7%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 49건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 224건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

광주광역시

서구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5.3억 ↓-3.6%	67%	58만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	마륵동	5.1억 ↓-8.4%	73%	70만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	동천동	4.5억 ↓-1.5%	69%	49만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	쌍촌동	3.3억 ↑+8.5%	76%	82만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	금호동	3.3억 ↑+21.2%	79%	54만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	치평동	3.2억 ↑+1.0%	73%	78만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	풍암동	2.9억 ↓-0.5%	87%	56만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	농성동	2.8억 ↓-57.3%	67%	52만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	화정동	2.5억 ↓-12.1%	68%	68만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	유촌동	1.8억 ↓-13.4%	94%	55만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	양동	1.6억 ↓-3.7%	-	58만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	내방동	1.6억 ↑+27.2%	80%	38만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.41㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.4억 (1위)	71.0%	176건
동구	3.4억 (2위)	67.7%	101건
서구 현재	3.0억 (3위)	74.7%	224건
광산구	2.9억 (4위)	74.5%	342건
북구	2.3억 (5위)	78.8%	348건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 224건

전월 대비 -11%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 0.6억 최고 9.1억

전세가율 74.7%

매매 224건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 224건

상승 32건 · 하락 46건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 88 / 115 / 21건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9.1억

3.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9.1억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 224건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 361건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 49건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 361건 중

298건 83%

갱신 계약 전체 361건 중

49건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 361건

전세 188건 (52%) 월세·반전세 173건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

201건

중형 ~85㎡

138건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.7%

갱신 49건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

173건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세173건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

해태(385-1) 84.87㎡

신규

전세 1.8억

17층 · 2000년 준공

11.30

호반써밋광주 84.9463㎡

신규

전세 4억

33층 · 2019년 준공

11.30

금호2 84.61㎡

갱신

전세 2.1억

4층 · 1993년 준공

11.30

금호2 84.61㎡

전세 2.1억

4층 · 1993년 준공

11.30

유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡

신규

전세 3.5억

13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

대륙 58.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1982년 준공

11.30

라인동산 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

9층 · 1992년 준공

11.30

상무엘리체 73.3745㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 80만

6층 · 2018년 준공

월세 ▲ +15만

11.30

매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡

신규

보증 0.6억 / 월 120만

17층 · 2017년 준공

11.30

모아타워 121.14㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.83℃

평균 최고기온

16.72℃

평균 최저기온

6.23℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.82

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	38.97	27.59	0.0189	0.0251
11.25	29.09	16.15	0.0242	0.0207
11.26	20.76	8.66	0.0356	0.0100
11.27	17.92	9.22	0.0345	0.0103
11.28	20.16	11.03	0.0317	0.0119
11.29	10.60	7.20	0.0238	0.0170
11.30	19.80	9.82	0.0186	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.15 / 36.14 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0238 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	3.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3.4억	0일	공기질 최우수
5위	서구	3.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

서구 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 49건 중 16건(32.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 224건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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