광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5억 2,500만 ↑+34.4%	45%	123만원	0일
매매 중간가 5억 2,500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 거래량 3건 월세 평균 월세 123만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.15㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	마륵동	5억 2,500만 ↑+6.1%	63%	-	0일
매매 중간가 5억 2,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.31㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	동천동	4억 2,913만 ↑+19.0%	75%	21만원	0일
매매 중간가 4억 2,913만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 1,311만 거래량 3건 월세 평균 월세 21만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.35㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	치평동	3억 4,263만 ↑+31.2%	74%	85만원	0일
매매 중간가 3억 4,263만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 5,312만 거래량 24건 월세 평균 월세 85만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.56㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	화정동	3억 355만 ↑+13.5%	72%	69만원	0일
매매 중간가 3억 355만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,590만 거래량 40건 월세 평균 월세 69만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.15㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	금호동	2억 9,693만 ↓-0.7%	76%	54만원	0일
매매 중간가 2억 9,693만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,932만 거래량 34건 월세 평균 월세 54만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.31㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	풍암동	2억 5,075만 ↑+14.5%	91%	68만원	0일
매매 중간가 2억 5,075만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 5,920만 거래량 18건 월세 평균 월세 68만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.67㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 4,289만 ↓-12.1%	79%	78만원	0일
매매 중간가 2억 4,289만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 15건 월세 평균 월세 78만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.35㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	양동	2억 3,875만 ↑+7.1%	78%	40만원	0일
매매 중간가 2억 3,875만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.15㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	농성동	2억 3,413만 ↓-55.2%	67%	52만원	0일
매매 중간가 2억 3,413만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,995만 거래량 13건 월세 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.15㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	유촌동	2억 175만 ↑+19.2%	94%	66만원	0일
매매 중간가 2억 175만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 5,300만 거래량 3건 월세 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.35㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	내방동	1억 3,333만 ↓-23.6%	77%	48만원	0일
매매 중간가 1억 3,333만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 8,223만 거래량 2건 월세 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.15㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.43㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.31㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.31㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.31㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.22㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,101만 (1위)	72.8%	205건
광산구	3억 284만 (2위)	76.6%	350건
서구 현재	2억 9,170만 (3위)	76.7%	266건
동구	2억 9,139만 (4위)	72.1%	120건
북구	2억 3,225만 (5위)	77.0%	396건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 266건

전월 대비 +24%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 42건

매매 중간가 2억 9,170만

최저 4,500만 최고 9억 500만

전세가율 76.7%

매매 266건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 266건

상승 51건 · 하락 42건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 99 / 139 / 28건

매매 가격

2억 9,170만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 9억 500만

2억 9,170만

매매가 밴드 4,500만 ~ 9억 500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

76.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,677만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 266건 기반
최근 거래 방향 상승 51 / 하락 42

거래 266건 중 직전 거래와 비교 가능 96건
갱신 증액률 +1.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 40건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 320건

신규 계약 271건85%

갱신 계약 40건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 158건 (49%) 월세 162건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

174건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

15만원

보증금 3,571만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 40건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

162건

전체의 51%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

우미아트빌2 59.8276㎡

신규

전세 2억

14층 · 2002년 준공

09.30

e편한세상 113.7384㎡

신규

전세 3억 5,000만

6층 · 2010년 준공

09.30

유니버시아드힐스테이트3단지 84.96㎡

전세 3억 5,000만

26층 · 2016년 준공

09.30

EG스위트밸리 84.439㎡

갱신

전세 2억 2,000만

5층 · 2003년 준공

09.30

유니버시아드힐스테이트3단지 84.96㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

26층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

화정우미 59.83㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

10층 · 1996년 준공

09.30

더샵염주센트럴파크 76.9341㎡

신규

보증 4,000만 / 월 130만

5층 · 2022년 준공

09.30

주은모아 59.7㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

12층 · 2000년 준공

09.30

금호시영5단지 59.82㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

2층 · 1994년 준공

09.30

상무지구리채시티 20.0778㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

12층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.02℃

평균 최고기온

29.11℃

평균 최저기온

20.16℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

13.80℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.36

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	18.47	9.23	0.0250	0.0127
09.25	9.32	3.43	0.0098	0.0139
09.26	15.76	6.89	0.0255	0.0124
09.27	25.06	14.46	0.0366	0.0112
09.28	11.78	5.71	0.0374	0.0071
09.29	17.07	8.79	0.0335	0.0135
09.30	19.75	11.36	0.0274	0.0143

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.32 / 18.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0287 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0108 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,225만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 9,139만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 9,170만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광산구	3억 284만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 3,101만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

서구 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 7.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 76.7% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 76.7%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.7%
매매 중간가 2억 9,170만 · 전세 중간가 2억 3,677만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 40건 중 20건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 266건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 55% (상승 51건 / 하락 42건)
매매 중간가 2억 9,170만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 09월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 09월

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