광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5억 2,125만 ↑+19.2%	60%	69만원	2일
매매 중간가 5억 2,125만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	마륵동	5억 625만 ↓-1.1%	73%	152만원	3일
매매 중간가 5억 625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 152만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	동천동	4억 2,663만 ↑+2.0%	68%	52만원	1일
매매 중간가 4억 2,663만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 9,822만 ↑+9.7%	80%	89만원	1일
매매 중간가 2억 9,822만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 2,414만 거래량 11건 월세 평균 월세 89만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	치평동	2억 8,865만 ↓-19.4%	74%	80만원	1일
매매 중간가 2억 8,865만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,366만 거래량 35건 월세 평균 월세 80만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	금호동	2억 8,621만 ↑+9.7%	86%	72만원	3일
매매 중간가 2억 8,621만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 2,790만 거래량 18건 월세 평균 월세 72만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	화정동	2억 7,037만 ↓-2.7%	70%	70만원	2일
매매 중간가 2억 7,037만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,075만 거래량 45건 월세 평균 월세 70만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	유촌동	2억 4,600만 ↑+53.8%	90%	58만원	1일
매매 중간가 2억 4,600만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 4,600만 거래량 2건 월세 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	풍암동	2억 3,759만 ↓-12.7%	81%	70만원	1일
매매 중간가 2억 3,759만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 2,576만 거래량 11건 월세 평균 월세 70만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	농성동	2억 2,531만 ↑+48.6%	70%	54만원	2일
매매 중간가 2억 2,531만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 6,573만 거래량 9건 월세 평균 월세 54만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	양동	1억 7,160만 ↓-30.2%	78%	44만원	2일
매매 중간가 1억 7,160만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 2,900만 거래량 2건 월세 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	내방동	1억 6,772만 ↑+18.0%	60%	20만원	2일
매매 중간가 1억 6,772만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 9,900만 거래량 1건 월세 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 60.00㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 5,258만 (1위)	71.1%	232건
동구	2억 9,928만 (2위)	70.5%	105건
광산구	2억 8,500만 (3위)	76.6%	410건
서구 현재	2억 8,479만 (4위)	76.0%	287건
북구	2억 2,613만 (5위)	77.3%	452건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 287건

전월 대비 +29%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 66건

매매 중간가 2억 8,479만

최저 4,500만 최고 8억 3,700만

전세가율 76.0%

매매 287건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 287건

상승 52건 · 하락 66건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 113 / 148 / 26건

매매 가격

2억 8,479만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 8억 3,700만

2억 8,479만

매매가 밴드 4,500만 ~ 8억 3,700만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

76.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,343만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 287건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 66

거래 287건 중 직전 거래와 비교 가능 121건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 28건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 327건

신규 계약 290건89%

갱신 계약 28건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 143건 (44%) 월세 184건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

184건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

36만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

32.1%

갱신 28건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

184건

전체의 56%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡

신규

전세 3억

13층 · 2017년 준공

11.30

유니버시아드힐스테이트3단지 101.96㎡

신규

전세 4억 4,000만

9층 · 2016년 준공

11.30

유니버시아드힐스테이트3단지 101.96㎡

전세 4억 4,000만

9층 · 2016년 준공

11.29

광주상무퍼스티넘스위첸 84.9556㎡

신규

전세 4억 5,900만

22층 · 2025년 준공

11.29

유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡

신규

전세 3억 2,000만

8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

쌍용예가 153.1206㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

13층 · 2009년 준공

11.30

금호타운1 59.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

12층 · 1996년 준공

11.29

라인동산 59.87㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

18층 · 1999년 준공

11.29

대주 59.955㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

10층 · 1998년 준공

11.29

동산 32.57㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

8층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.44℃

평균 최고기온

16.10℃

평균 최저기온

4.05℃

극최고기온

22.80℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	52.57	34.29	0.0299	0.0294
11.25	60.14	41.86	0.0294	0.0183
11.26	29.43	14.43	0.0280	0.0181
11.27	44.57	18.43	0.0229	0.0176
11.28	21.14	9.29	0.0263	0.0181
11.29	24.86	13.00	0.0191	0.0227
11.30	39.29	16.57	0.0263	0.0210

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 60.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0252 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0208 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,613만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	광산구	2억 8,500만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 9,928만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 8,479만	4일
5위	남구	3억 5,258만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

서구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.0% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 76.0%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.0%
매매 중간가 2억 8,479만 · 전세 중간가 2억 2,343만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 28건 중 9건(32.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 287건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 44% (상승 52건 / 하락 66건)
매매 중간가 2억 8,479만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 11월

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