광주광역시 서구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 75.7%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 29건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 287건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

광주광역시

서구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5.2억 ↑+19.2%	60%	76만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	마륵동	5.1억 ↓-1.1%	73%	152만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	동천동	4.3억 ↑+2.0%	68%	52만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	쌍촌동	3.0억 ↑+9.7%	80%	89만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	치평동	2.9억 ↓-19.4%	74%	80만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	금호동	2.9억 ↑+9.7%	86%	72만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	화정동	2.7억 ↓-2.7%	70%	70만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	유촌동	2.5억 ↑+53.8%	89%	58만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	풍암동	2.4억 ↓-12.7%	78%	70만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	농성동	2.3억 ↑+48.6%	70%	54만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	양동	1.7억 ↓-30.2%	78%	44만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	내방동	1.7억 ↑+18.0%	60%	20만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 60.00㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.5억 (1위)	71.7%	230건
동구	3.0억 (2위)	70.5%	104건
광산구	2.9억 (3위)	76.8%	410건
서구 현재	2.8억 (4위)	75.7%	287건
북구	2.3억 (5위)	77.3%	451건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 287건

전월 대비 +29%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.8억

최저 0.5억 최고 8.4억

전세가율 75.7%

매매 287건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 287건

상승 51건 · 하락 67건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 113 / 148 / 26건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.4억

2.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

75.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 287건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 347건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 347건 중

309건 89%

갱신 계약 전체 347건 중

29건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 347건

전세 161건 (46%) 월세·반전세 186건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

195건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

53만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 29건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

186건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세186건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡

신규

전세 3억

13층 · 2017년 준공

11.30

유니버시아드힐스테이트3단지 101.96㎡

전세 4.4억

9층 · 2016년 준공

11.30

유니버시아드힐스테이트3단지 101.96㎡

신규

전세 4.4억

9층 · 2016년 준공

11.29

유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡

신규

전세 3.2억

8층 · 2016년 준공

11.29

광주상무퍼스티넘스위첸 84.9556㎡

신규

전세 4.6억

22층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

쌍용예가 153.1206㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

13층 · 2009년 준공

11.30

금호타운1 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 1996년 준공

11.29

라인동산 59.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

18층 · 1999년 준공

11.29

동산 32.57㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

8층 · 1997년 준공

11.29

대주 59.955㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.44℃

평균 최고기온

16.10℃

평균 최저기온

4.05℃

극최고기온

22.80℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	52.57	34.29	0.0299	0.0294
11.25	60.14	41.86	0.0294	0.0183
11.26	29.43	14.43	0.0280	0.0181
11.27	44.57	18.43	0.0229	0.0176
11.28	21.14	9.29	0.0263	0.0181
11.29	24.86	13.00	0.0191	0.0227
11.30	39.29	16.57	0.0263	0.0210

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 60.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0252 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	광산구	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	4일
5위	남구	3.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

서구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 287건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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