광주광역시 서구

쌍촌동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 2,125만 (1위) 60.3% 7건
마륵동 5억 625만 (2위) 73.2% 3건
동천동 4억 2,663만 (3위) 67.7% 10건
쌍촌동 현재 2억 9,822만 (4위) 79.6% 30건
치평동 2억 8,865만 (5위) 74.0% 28건
금호동 2억 8,621만 (6위) 86.2% 54건
화정동 2억 7,037만 (7위) 70.5% 66건
유촌동 2억 4,600만 (8위) 89.0% 15건
풍암동 2억 3,759만 (9위) 78.5% 43건
농성동 2억 2,531만 (10위) 70.5% 10건
양동 1억 7,160만 (11위) 77.9% 12건
내방동 1억 6,772만 (12위) 59.6% 9건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 30건
전월 대비 -9%
상승 비율 22%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,822만
최저 9,500만 최고 7억 9,000만
전세가율 79.6%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 10 / 18 / 2건

매매 가격

2억 9,822만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 7억 9,000만
2억 9,822만
매매가 밴드 9,500만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,414만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
상무엘리체 84.9888㎡
4억 1,750만 ▲ +2,750만
6층 · 2018년 준공
11.27
상무엘리체 84.981㎡
4억 2,000만 ▼ -2,400만
15층 · 2018년 준공
11.27
상무힐스테이트 134.6961㎡
7억 1,000만 ▼ -5,000만
14층 · 2010년 준공
11.27
명지 84.78㎡
2억 1,500만 ▼ -1,000만
14층 · 1997년 준공
11.26
일신 59.87㎡
1억 4,900만 ▲ +1,700만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
상무엘리체 84.981㎡
신규
전세 3억 2,000만
21층 · 2018년 준공
11.26
빛고을파크 59.85㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 1991년 준공
11.20
빛고을파크 50.22㎡
신규
전세 1억 900만
7층 · 1991년 준공
11.19
상무한국아델리움 84.953㎡
신규
전세 3억
6층 · 2019년 준공
11.17
상무지오스테이션 73.8089㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
일신 59.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
11.21
흥국 77.465㎡
신규
보증 1,500만 / 월 48만
4층 · 1984년 준공
11.14
중흥에스-클래스 59.9854㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
11.14
상무엘리체 84.9977㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2018년 준공
11.12
상무엘리체 84.9977㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 58.00 34.00 0.0210 0.0420
11.25 60.00 42.00 0.0220 0.0260
11.26 34.00 14.00 0.0240 0.0250
11.27 44.00 17.00 0.0190 0.0240
11.28 26.00 9.00 0.0210 0.0260
11.29 27.00 12.00 0.0130 0.0300
11.30 39.00 16.00 0.0200 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0292 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

쌍촌동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,822만 · 전세 중간가 2억 2,414만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,822만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm