광주광역시 서구

쌍촌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 4억 8,300만 (1위) 55.7% 5건
동천동 4억 5,563만 (2위) 67.9% 10건
마륵동 4억 4,688만 (3위) - 3건
치평동 3억 1,331만 (4위) 76.4% 27건
쌍촌동 현재 3억 927만 (5위) 80.7% 19건
풍암동 2억 9,269만 (6위) 80.4% 37건
금호동 2억 7,978만 (7위) 79.8% 46건
화정동 2억 6,118만 (8위) 66.4% 55건
양동 2억 63만 (9위) - 3건
농성동 1억 9,975만 (10위) 59.6% 6건
유촌동 1억 8,300만 (11위) 94.1% 6건
내방동 1억 5,333만 (12위) - 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 927만
최저 7,700만 최고 7억 8,000만
전세가율 80.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 927만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 7억 8,000만
3억 927만
매매가 밴드 7,700만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
상무한국아델리움 84.9543㎡
4억 ▼ -1,700만
5층 · 2019년 준공
05.31
신천힐탑맨션 84.945㎡
1억 9,100만 ▲ +900만
8층 · 2011년 준공
05.31
상무엘리체 73.3745㎡
3억 4,500만 ▼ -4,000만
3층 · 2018년 준공
05.30
현대 84.42㎡
2억 8,000만 ▼ -1,300만
10층 · 1997년 준공
05.28
빛고을파크 50.16㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -4,800만
15층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
39건 81%
갱신 계약 전체 48건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 33건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
38만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
상무엘리체 73.3745㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2018년 준공
05.31
상무센트럴자이 125.4㎡
신규
전세 7억
18층 · 2025년 준공
05.30
상무센트럴자이 125.4㎡
신규
전세 7억 9,000만
27층 · 2025년 준공
05.29
상무엘리체 84.9977㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
23층 · 2018년 준공
05.29
쌍촌아너팰리스 63.771㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
빛고을파크 50.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1991년 준공
05.29
성우 84.8314㎡
신규
보증 9,500만 / 월 20만
9층 · 2003년 준공
05.27
빛고을파크 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1991년 준공
05.25
명지 59.97㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
05.24
명지 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.39℃
평균 최고기온
23.38℃
평균 최저기온
11.80℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.92 11.21 0.0405 0.0111
05.26 32.50 17.96 0.0480 0.0186
05.27 47.71 25.17 0.0522 0.0250
05.28 49.79 28.08 0.0548 0.0250
05.29 46.00 25.14 0.0526 0.0257
05.30 50.21 27.92 0.0538 0.0210
05.31 47.13 29.08 0.0564 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 29.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

쌍촌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 927만 · 전세 중간가 3억 1,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 927만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm