광주광역시 서구

쌍촌동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 6억 6,067만 (1위) 53.1% 5건
마륵동 4억 4,667만 (2위) 64.0% 5건
광천동 4억 545만 (3위) 54.6% 9건
동천동 3억 5,800만 (4위) 87.2% 11건
금호동 3억 1,912만 (5위) 76.2% 56건
치평동 3억 1,065만 (6위) 72.8% 33건
화정동 2억 8,608만 (7위) 62.3% 45건
풍암동 2억 8,223만 (8위) 84.5% 47건
쌍촌동 현재 2억 1,981만 (9위) 61.1% 25건
유촌동 2억 844만 (10위) 89.5% 16건
양동 1억 7,500만 (11위) 62.5% 4건
내방동 1억 650만 (12위) 98.0% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 1,981만
최저 5,000만 최고 4억 2,500만
전세가율 61.1%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 4 / 20 / 1건

매매 가격

2억 1,981만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 2,500만
2억 1,981만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 837만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
모아제일 84.9㎡
2억 5,700만 ▼ -1,000만
16층 · 1998년 준공
04.30
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
5,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2012년 준공
04.27
일신 84.99㎡
2억 5,000만 ▼ -2,500만
10층 · 1998년 준공
04.27
중흥에스-클래스 84.9345㎡
신고가
4억 2,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.27
우미아트빌2 84.6985㎡
거래취소
4억 3,000만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
우미아트빌2 59.8276㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2002년 준공
04.28
중흥에스-클래스 59.9854㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2006년 준공
04.28
중흥에스-클래스 59.9176㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2006년 준공
04.24
우미아트빌2 84.6985㎡
신규
전세 2억
12층 · 2002년 준공
04.09
빛고을파크 50.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
7층 · 1991년 준공
종전 9,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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04.30
빛고을파크 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1991년 준공
04.29
빛고을파크 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
04.29
진성 48.24㎡
신규
보증 300만 / 월 20만
2층 · 1984년 준공
04.28
상무엘리체 84.9888㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
23층 · 2018년 준공
04.25
현대 59.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.75℃
평균 최고기온
22.35℃
평균 최저기온
9.77℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.00 13.54 0.0442 0.0177
04.25 32.64 10.00 0.0378 0.0236
04.26 42.04 14.71 0.0278 0.0281
04.27 39.71 13.29 0.0349 0.0258
04.28 39.17 15.21 0.0446 0.0222
04.29 27.54 12.33 0.0305 0.0268
04.30 51.33 21.04 0.0375 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 37.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

쌍촌동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,981만 · 전세 중간가 3억 837만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,981만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm