광주광역시 서구

쌍촌동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 4억 9,583만 (1위) 63.0% 4건
마륵동 4억 8,767만 (2위) - 7건
동천동 4억 3,300만 (3위) 67.2% 15건
농성동 3억 7,650만 (4위) 62.7% 6건
치평동 3억 4,779만 (5위) 66.8% 37건
금호동 3억 1,640만 (6위) 74.2% 60건
화정동 2억 9,111만 (7위) 71.6% 38건
쌍촌동 현재 2억 8,047만 (8위) 63.3% 36건
풍암동 2억 4,200만 (9위) 86.2% 38건
유촌동 2억 4,000만 (10위) 81.4% 12건
양동 1억 7,400만 (11위) 79.2% 6건
내방동 1억 4,438만 (12위) 63.9% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 36건
전월 대비 +71%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 8,047만
최저 4,650만 최고 7억 8,000만
전세가율 63.3%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,047만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,650만 7억 8,000만
2억 8,047만
매매가 밴드 4,650만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광명하이츠 84.96㎡
재건축연한
1억 9,800만 ▲ +3,700만
22층 · 1992년 준공
02.28
일신 59.87㎡
1억 5,800만 ▼ -200만
11층 · 1998년 준공
02.28
일신 116.22㎡
3억 4,650만 ▲ +650만
11층 · 1998년 준공
02.27
상무푸르지오 131.8918㎡
7억 4,200만 ▼ -3,800만
7층 · 2011년 준공
02.27
광명중흥 84.99㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +3,500만
15층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
상무엘리체 84.981㎡
신규
전세 2억 6,000만
23층 · 2018년 준공
02.25
빛고을파크 59.82㎡
전세 1억 1,200만
11층 · 1991년 준공
02.25
상무엘리체 84.981㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2018년 준공
02.17
상무엘리체 84.9888㎡
신규
전세 2억 8,000만
24층 · 2018년 준공
02.13
상무엘리체 84.9977㎡
갱신
전세 3억 4,000만
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 2012년 준공
02.21
빛고을파크 50.16㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 1991년 준공
02.17
빛고을파크 50.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
02.14
용산그린 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1996년 준공
02.11
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.92 14.92 0.0337 0.0175
02.23 26.63 12.25 0.0392 0.0103
02.24 28.46 10.42 0.0348 0.0181
02.25 33.67 14.21 0.0237 0.0285
02.26 51.79 24.17 0.0249 0.0325
02.27 60.33 19.57 0.0228 0.0387
02.28 31.38 15.04 0.0265 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 46.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

쌍촌동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,047만 · 전세 중간가 1억 7,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,047만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm