광주광역시 서구

풍암동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.0억 (1위) 63.0% 4건
마륵동 4.9억 (2위) - 7건
동천동 4.3억 (3위) 67.2% 15건
농성동 3.8억 (4위) 62.7% 6건
치평동 3.5억 (5위) 66.8% 37건
금호동 3.2억 (6위) 74.2% 60건
화정동 2.9억 (7위) 71.6% 38건
쌍촌동 2.8억 (8위) 63.3% 36건
풍암동 현재 2.4억 (9위) 86.2% 38건
유촌동 2.4억 (10위) 81.4% 12건
양동 1.7억 (11위) 79.2% 6건
내방동 1.4억 (12위) 63.9% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 38건
전월 대비 +46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.2억 최고 5.1억
전세가율 86.2%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 21 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.1억
2.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대주파크빌(3차) 84.815㎡
2.6억 ▼ -6,200만
8층 · 2003년 준공
02.27
주은모아 59.28㎡
2.0억 ▲ +3,600만
18층 · 2000년 준공
02.27
삼능남양 60.0㎡
1.6억 ▲ +1,000만
5층 · 2000년 준공
02.26
광명메이루즈 121.0522㎡
5.1억 ▼ -2,700만
11층 · 2013년 준공
02.26
한국 59.985㎡
1.6억 ▲ +2,950만
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
46건 78%
갱신 계약 전체 59건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 38건 (64%) 월세·반전세 21건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
삼능남양 60.0㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2000년 준공
02.25
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2000년 준공
02.25
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2000년 준공
02.23
주은모아 59.7㎡
갱신
전세 1.5억
10층 · 2000년 준공
02.22
주은모아 59.7㎡
전세 1.3억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
중흥호반 59.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
15층 · 2000년 준공
02.28
중흥호반 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2000년 준공
02.24
우미광장 59.955㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2000년 준공
02.24
한국 59.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 2000년 준공
02.22
현대 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
18층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.08 20.79 0.0378 0.0161
02.23 27.79 17.25 0.0433 0.0094
02.24 27.22 16.71 0.0402 0.0149
02.25 32.04 18.88 0.0282 0.0260
02.26 49.32 30.86 0.0302 0.0299
02.27 54.92 26.00 0.0295 0.0357
02.28 27.21 19.25 0.0351 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.22 / 51.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

풍암동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm