광주광역시 서구

풍암동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 4.8억 (1위) 75.3% 9건
광천동 4.1억 (2위) 63.9% 6건
동천동 4.1억 (3위) 77.8% 11건
농성동 3.9억 (4위) 55.2% 8건
치평동 3.4억 (5위) 72.6% 27건
화정동 3.0억 (6위) 75.6% 55건
풍암동 현재 3.0억 (7위) 85.3% 38건
금호동 2.7억 (8위) 83.5% 43건
쌍촌동 2.3억 (9위) 71.0% 24건
양동 2.2억 (10위) - 9건
유촌동 1.9억 (11위) 83.5% 7건
내방동 1.2억 (12위) - 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 38건
전월 대비 -16%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.9억 최고 9억
전세가율 85.3%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 21 / 12 / 5건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9억
3.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼능남양 60.0㎡
1.4억 ▼ -300만
1층 · 2000년 준공
02.27
우미광장 33.7075㎡
0.9억 ▼ -50만
14층 · 2000년 준공
02.27
풍암4차대주파크빌 84.9996㎡
2억 ▼ -5,500만
10층 · 2005년 준공
02.26
에스케이뷰 184.455㎡
9억 ▲ +1.2억
1층 · 2006년 준공
02.26
우미광장 59.955㎡
1.7억 ▼ -1,700만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
19건 58%
갱신 계약 전체 33건 중
13건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 20건 (61%) 월세·반전세 13건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우미광장 33.7075㎡
신규
전세 0.5억
2층 · 2000년 준공
02.27
대주2 163.36㎡
갱신
전세 3.8억
4층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▼ -7,000만
02.27
중흥호반 59.88㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2000년 준공
02.27
중흥호반 59.88㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2000년 준공
02.27
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한신 59.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
15층 · 2000년 준공
02.24
우미광장 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 2000년 준공
02.24
현대 59.95㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 53만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
02.23
우미광장 33.7075㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 2000년 준공
02.21
중흥호반 59.46㎡
신규
보증 1.4억 / 월 15만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.27℃
평균 최고기온
9.78℃
평균 최저기온
-2.38℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 95.00 19.00 0.0490 0.0090
02.23 34.00 8.00 0.0420 0.0130
02.24 25.00 10.00 0.0270 0.0220
02.25 19.00 14.00 0.0220 0.0230
02.26 23.00 12.00 0.0240 0.0220
02.27 24.00 12.00 0.0220 0.0220
02.28 29.00 18.00 0.0280 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.36 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

풍암동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm