광주광역시 서구

풍암동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.2억 (1위) 60.3% 7건
마륵동 5.1억 (2위) 73.2% 3건
동천동 4.3억 (3위) 67.7% 10건
쌍촌동 3.0억 (4위) 79.6% 30건
치평동 2.9억 (5위) 74.0% 28건
금호동 2.9억 (6위) 86.2% 54건
화정동 2.7억 (7위) 70.5% 66건
유촌동 2.5억 (8위) 89.0% 15건
풍암동 현재 2.4억 (9위) 78.5% 43건
농성동 2.3억 (10위) 70.5% 10건
양동 1.7억 (11위) 77.9% 12건
내방동 1.7억 (12위) 59.6% 9건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 43건
전월 대비 +87%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.2억 최고 6.5억
전세가율 78.5%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +87%
소형 / 중형 / 대형 25 / 12 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.5억
2.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
주은모아 59.28㎡
1.9억 ▲ +2,150만
17층 · 2000년 준공
11.28
중흥호반 59.88㎡
1.2억 ▼ -3,500만
2층 · 2000년 준공
11.28
현대삼환 105.247㎡
3.5억 ▲ +1,500만
1층 · 2000년 준공
11.27
금호1 174.425㎡
6.5억 ▼ -5,000만
17층 · 2000년 준공
11.27
우미광장 59.79㎡
1.7억 ▲ +900만
17층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
26건 90%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
새한센시빌 82.6212㎡
갱신
전세 2.3억
8층 · 2001년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
11.24
한신 59.79㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2000년 준공
11.24
중흥호반 59.46㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2000년 준공
11.24
한신 59.79㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2000년 준공
11.24
한신 59.79㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
주은모아 59.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
1층 · 2000년 준공
11.26
주은모아 59.28㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 2000년 준공
11.24
우미광장 59.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
9층 · 2000년 준공
11.18
한신 39.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 34만
10층 · 2000년 준공
11.18
삼능남양 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 58.00 32.00 0.0260 0.0390
11.25 64.00 40.00 0.0350 0.0190
11.26 33.00 13.00 0.0290 0.0210
11.27 44.00 16.00 0.0230 0.0190
11.28 25.00 8.00 0.0260 0.0210
11.29 27.00 13.00 0.0210 0.0250
11.30 43.00 16.00 0.0270 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

풍암동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +87%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm