광주광역시 서구

유촌동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 2,125만 (1위) 60.3% 7건
마륵동 5억 625만 (2위) 73.2% 3건
동천동 4억 2,663만 (3위) 67.7% 10건
쌍촌동 2억 9,822만 (4위) 79.6% 30건
치평동 2억 8,865만 (5위) 74.0% 28건
금호동 2억 8,621만 (6위) 86.2% 54건
화정동 2억 7,037만 (7위) 70.5% 66건
유촌동 현재 2억 4,600만 (8위) 89.0% 15건
풍암동 2억 3,759만 (9위) 78.5% 43건
농성동 2억 2,531만 (10위) 70.5% 10건
양동 1억 7,160만 (11위) 77.9% 12건
내방동 1억 6,772만 (12위) 59.6% 9건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,600만
최저 1억 2,000만 최고 3억 3,000만
전세가율 89.0%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 12 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 3억 3,000만
2억 4,600만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

89.0% 깡통전세 위험
89.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
상무버들마을주공2 59.97㎡
1억 6,500만 ▼ -300만
5층 · 1999년 준공
11.24
호반리젠시빌 80.779㎡
3억 3,000만 ▲ +2,400만
5층 · 2001년 준공
11.23
상무버들마을주공2 49.96㎡
1억 4,850만 ▲ +2,850만
20층 · 1999년 준공
11.21
버들마을 72.78㎡
신고가
2억 5,700만 ▲ +4,500만
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
11.21
상무버들마을주공2 59.97㎡
1억 6,800만 ▼ -200만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

유촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
5건 100%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
상무버들마을주공2 59.92㎡
신규
전세 1억 4,500만
20층 · 1999년 준공
11.28
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
전세 1억 4,700만
9층 · 1999년 준공
11.28
상무버들마을주공2 59.92㎡
신규
전세 1억 4,500만
20층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.03
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 1999년 준공
11.03
상무버들마을주공2 49.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 58.00 34.00 0.0210 0.0420
11.25 60.00 42.00 0.0220 0.0260
11.26 34.00 14.00 0.0240 0.0250
11.27 44.00 17.00 0.0190 0.0240
11.28 26.00 9.00 0.0210 0.0260
11.29 27.00 12.00 0.0130 0.0300
11.30 39.00 16.00 0.0200 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0292 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

유촌동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,600만 · 전세 중간가 1억 4,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm