광주광역시 서구

금호동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.2억 (1위) 60.3% 7건
마륵동 5.1억 (2위) 73.2% 3건
동천동 4.3억 (3위) 67.7% 10건
쌍촌동 3.0억 (4위) 79.6% 30건
치평동 2.9억 (5위) 74.0% 28건
금호동 현재 2.9억 (6위) 86.2% 54건
화정동 2.7억 (7위) 70.5% 66건
유촌동 2.5억 (8위) 89.0% 15건
풍암동 2.4억 (9위) 78.5% 43건
농성동 2.3억 (10위) 70.5% 10건
양동 1.7억 (11위) 77.9% 12건
내방동 1.7억 (12위) 59.6% 9건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 54건
전월 대비 +54%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.2억 최고 5.5억
전세가율 86.2%
매매 54건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 23 / 24 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.5억
2.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
부영(마재마을) 80.1864㎡
2.4억 ▲ +2,550만
14층 · 2000년 준공
11.30
호반리젠시빌5차 84.891㎡
3.1억 ▼ -100만
2층 · 2002년 준공
11.29
매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡
4.1억 ▲ +900만
13층 · 2017년 준공
11.29
라인 102.0㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -3,800만
9층 · 1993년 준공
11.28
남양파크 112.86㎡
4.1억 ▼ -500만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
43건 90%
갱신 계약 전체 48건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 20건 (42%) 월세·반전세 28건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
37만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡
신규
전세 3억
13층 · 2017년 준공
11.28
중흥 59.46㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2000년 준공
11.28
쌍용예가 134.9432㎡
신규
전세 4.2억
14층 · 2009년 준공
11.22
중흥 59.76㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2000년 준공
11.22
중흥 59.76㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
쌍용예가 153.1206㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
13층 · 2009년 준공
11.26
금호시영5단지 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
15층 · 1994년 준공
11.26
종원팰리스빌 84.9831㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 2002년 준공
11.25
호반리젠시빌2차 39.792㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공
11.25
중흥 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 60.00 39.00 0.0220 0.0310
11.25 64.00 45.00 0.0250 0.0160
11.26 28.00 15.00 0.0250 0.0160
11.27 46.00 20.00 0.0180 0.0170
11.28 19.00 10.00 0.0240 0.0160
11.29 31.00 16.00 0.0110 0.0250
11.30 46.00 20.00 0.0170 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

금호동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm