광주광역시 서구

금호동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6.0억 (1위) 50.7% 7건
동천동 4.7억 (2위) 65.3% 9건
마륵동 4.2억 (3위) 63.1% 4건
쌍촌동 3.3억 (4위) 64.6% 25건
금호동 현재 3.2억 (5위) 79.1% 37건
치평동 3.1억 (6위) 73.5% 31건
화정동 2.8억 (7위) 73.9% 47건
풍암동 2.8억 (8위) 79.7% 32건
농성동 2.6억 (9위) 62.0% 7건
양동 2.1억 (10위) - 2건
유촌동 1.9억 (11위) 85.5% 4건
내방동 1.7억 (12위) - 4건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 37건
전월 대비 -14%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.2억 최고 7.5억
전세가율 79.1%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 10건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 3건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.5억
3.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
매월동아델리움로제비앙 84.7681㎡
4.5억 ▲ +4,750만
16층 · 2017년 준공
08.30
종원팰리스빌 84.9831㎡
3억 ▼ -1,500만
9층 · 2002년 준공
08.29
라인 84.728㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,600만
9층 · 1993년 준공
08.28
금호시영1단지 49.86㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,530만
8층 · 1993년 준공
08.27
금호시영5단지 59.82㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,600만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
33건 77%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 18건 (42%) 월세·반전세 25건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대주파크빌 59.955㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 2000년 준공
08.29
이지더원 84.8215㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2006년 준공
08.27
중흥 59.55㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
5층 · 2000년 준공
08.26
호반리젠시빌3차 84.7555㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2001년 준공
08.25
진흥더루벤스 136.235㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대주파크빌 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 2000년 준공
08.30
대주파크빌 59.94㎡
신규
보증 0.9억 / 월 14만
4층 · 2000년 준공
08.30
대주파크빌 59.94㎡
신규
보증 0.9억 / 월 30만
4층 · 2000년 준공
08.28
호반리젠시빌3차 84.7555㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
08.28
중흥 59.55㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
34.18℃
평균 최저기온
24.32℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.46 24.42 0.0428 0.0088
08.26 27.86 17.45 0.0339 0.0152
08.27 26.75 18.96 0.0292 0.0132
08.28 14.63 7.33 0.0375 0.0087
08.29 10.08 4.96 0.0348 0.0088
08.30 10.13 5.21 0.0337 0.0102
08.31 22.83 12.50 0.0456 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.70 / 30.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

금호동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm