광주광역시 서구

금호동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 4억 8,300만 (1위) 55.7% 5건
동천동 4억 5,563만 (2위) 67.9% 10건
마륵동 4억 4,688만 (3위) - 3건
치평동 3억 1,331만 (4위) 76.4% 27건
쌍촌동 3억 927만 (5위) 80.7% 19건
풍암동 2억 9,269만 (6위) 80.4% 37건
금호동 현재 2억 7,978만 (7위) 79.8% 46건
화정동 2억 6,118만 (8위) 66.4% 55건
양동 2억 63만 (9위) - 3건
농성동 1억 9,975만 (10위) 59.6% 6건
유촌동 1억 8,300만 (11위) 94.1% 6건
내방동 1억 5,333만 (12위) - 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 46건
전월 대비 -16%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,978만
최저 1억 2,000만 최고 4억 3,700만
전세가율 79.8%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 19 / 25 / 2건

매매 가격

2억 7,978만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 3,700만
2억 7,978만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 563만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
종원팰리스빌 84.9831㎡
3억 1,300만 ▲ +2,900만
12층 · 2002년 준공
05.31
종원팰리스빌 84.9831㎡
2억 8,700만 ▲ +300만
17층 · 2002년 준공
05.30
EG스위트밸리 84.439㎡
거래취소
3억 1,000만
2층 · 2003년 준공
05.30
중흥 59.46㎡
1억 6,000만 ▼ -800만
13층 · 2000년 준공
05.28
호반리젠시빌3차 84.7555㎡
3억 1,200만 ▲ +1,300만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
37건 71%
갱신 계약 전체 52건 중
11건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 29건 (56%) 월세·반전세 23건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
49만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
마재마을주은 84.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2000년 준공
05.30
매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡
신규
전세 3억 3,000만
17층 · 2017년 준공
05.29
호반리젠시빌3차 84.7555㎡
갱신
전세 2억 500만
4층 · 2001년 준공
05.29
금호시영1단지 49.86㎡
신규
전세 1억 1,700만
10층 · 1993년 준공
05.28
금호지구대광로제비앙 84.8726㎡
신규
전세 3억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
중흥 59.76㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 53만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
05.29
대주파크빌 59.94㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
21층 · 2000년 준공
05.28
금호시영1단지 49.86㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1억 1,000만 / 월세 ▲ +45만
05.28
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1993년 준공
05.28
대주파크빌 59.99㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.24
중흥 59.55㎡
신규
월 60만
12층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.39℃
평균 최고기온
23.38℃
평균 최저기온
11.80℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.50 9.29 0.0404 0.0063
05.26 28.33 15.54 0.0452 0.0149
05.27 40.55 24.86 0.0496 0.0183
05.28 41.75 26.83 0.0585 0.0148
05.29 35.83 22.96 0.0614 0.0145
05.30 44.58 26.54 0.0547 0.0155
05.31 44.08 28.13 0.0562 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 31.62 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

금호동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,978만 · 전세 중간가 2억 563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,978만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm