광주광역시 서구

금호동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 5억 4,750만 (1위) 56.6% 8건
광천동 4억 9,538만 (2위) 49.7% 8건
마륵동 4억 9,500만 (3위) 58.6% 3건
동천동 4억 5,600만 (4위) 77.8% 15건
치평동 3억 3,553만 (5위) 72.7% 34건
금호동 현재 2억 9,524만 (6위) 82.2% 55건
양동 2억 9,000만 (7위) - 3건
화정동 2억 7,521만 (8위) 65.9% 45건
쌍촌동 2억 5,661만 (9위) 77.2% 30건
풍암동 2억 3,846만 (10위) 88.6% 36건
유촌동 2억 3,633만 (11위) 80.8% 15건
내방동 1억 150만 (12위) 96.7% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 55건
전월 대비 -19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,524만
최저 1억 200만 최고 6억 5,500만
전세가율 82.2%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 23 / 28 / 4건

매매 가격

2억 9,524만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 6억 5,500만
2억 9,524만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,107만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
진흥더블파크 145.279㎡
5억 1,000만 ▼ -4,000만
7층 · 2006년 준공
04.30
금호시영1단지 49.86㎡
재건축연한
1억 2,850만 ▲ +200만
3층 · 1993년 준공
04.30
금호시영1단지 49.86㎡
재건축연한
1억 2,850만 ▲ +200만
3층 · 1993년 준공
04.28
호반리젠시빌3차 84.7555㎡
2억 9,500만 ▼ -4,200만
1층 · 2001년 준공
04.28
매월동아델리움로제비앙 84.7681㎡
4억 1,500만 ▲ +500만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
37건 79%
갱신 계약 전체 47건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 22건 (47%) 월세·반전세 25건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
금호지구대광로제비앙 66.2029㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
13층 · 2022년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
04.29
중흥 59.55㎡
전세 1억 5,000만
1층 · 2000년 준공
04.24
이지더원 84.9493㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2006년 준공
04.19
삼능공간 84.92㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1994년 준공
04.18
금호시영1단지 49.86㎡
신규
전세 1억 1,970만
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
13층 · 2017년 준공
04.30
한국APT(2차) 59.985㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
04.29
해광대덕무지개 84.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
9층 · 1994년 준공
04.26
금호동우미호반아파트 102.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
14층 · 1994년 준공
04.25
중흥 59.46㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 55만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.83℃
평균 최고기온
21.07℃
평균 최저기온
7.14℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
0.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.38 18.04 0.0513 0.0101
04.25 43.54 18.83 0.0484 0.0104
04.26 36.63 13.46 0.0452 0.0174
04.27 32.08 13.17 0.0480 0.0137
04.28 33.67 14.13 0.0492 0.0116
04.29 42.15 19.30 0.0445 0.0150
04.30 47.79 21.46 0.0433 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

금호동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,524만 · 전세 중간가 1억 8,107만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,524만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm