광주광역시 서구

금호동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.3억 (1위) 66.5% 6건
마륵동 5.1억 (2위) 72.6% 2건
동천동 4.5억 (3위) 68.8% 9건
쌍촌동 3.3억 (4위) 76.3% 23건
금호동 현재 3.3억 (5위) 78.9% 40건
치평동 3.2억 (6위) 72.8% 30건
풍암동 2.9억 (7위) 86.7% 39건
농성동 2.8억 (8위) 67.4% 7건
화정동 2.5억 (9위) 68.2% 51건
유촌동 1.8억 (10위) 93.8% 5건
양동 1.6억 (11위) - 7건
내방동 1.6억 (12위) 80.3% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 40건
전월 대비 -32%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.2억 최고 7.1억
전세가율 78.9%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 14 / 23 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.1억
3.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
중흥 59.46㎡
1.6억
13층 · 2000년 준공
11.29
금호지구대광로제비앙 84.9103㎡
4.8억
12층 · 2022년 준공
11.28
라인 84.728㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +3,000만
12층 · 1993년 준공
11.28
EG스위트밸리 84.439㎡
2.5억 ▼ -3,900만
1층 · 2003년 준공
11.28
진흥더블파크 120.297㎡
5억 ▲ +1,500만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
49건 88%
갱신 계약 전체 56건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 32건 (57%) 월세·반전세 24건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
44만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
마재마을주은 84.96㎡
신규
전세 2억
7층 · 2000년 준공
11.28
금호2지구도시공사 59.61㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 1999년 준공
11.28
마재마을주은 84.96㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2000년 준공
11.27
해광대덕무지개 84.91㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1994년 준공
11.26
EG스위트밸리 84.439㎡
신규
전세 2억
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1993년 준공
11.30
매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
17층 · 2017년 준공
11.30
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1998년 준공
11.28
중흥 59.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
18층 · 2000년 준공
11.28
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.66℃
평균 최고기온
16.76℃
평균 최저기온
5.91℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 40.08 28.79 0.0158 0.0253
11.25 31.21 18.67 0.0199 0.0215
11.26 17.00 8.29 0.0321 0.0090
11.27 14.71 8.46 0.0309 0.0105
11.28 16.92 10.71 0.0282 0.0123
11.29 7.71 6.42 0.0203 0.0182
11.30 19.79 11.63 0.0154 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.77 / 33.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

금호동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm