광주광역시 서구

풍암동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.3억 (1위) 66.5% 6건
마륵동 5.1억 (2위) 72.6% 2건
동천동 4.5억 (3위) 68.8% 9건
쌍촌동 3.3억 (4위) 76.3% 23건
금호동 3.3억 (5위) 78.9% 40건
치평동 3.2억 (6위) 72.8% 30건
풍암동 현재 2.9억 (7위) 86.7% 39건
농성동 2.8억 (8위) 67.4% 7건
화정동 2.5억 (9위) 68.2% 51건
유촌동 1.8억 (10위) 93.8% 5건
양동 1.6억 (11위) - 7건
내방동 1.6억 (12위) 80.3% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 39건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.7억 최고 6.7억
전세가율 86.7%
매매 39건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 7건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.7억
2.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
현대삼환 134.626㎡
4.2억 ▲ +2,300만
11층 · 2000년 준공
11.28
삼능남양 60.0㎡
1.2억 ▼ -2,193만
2층 · 2000년 준공
11.26
새한센시빌 82.6212㎡
2.9억 ▲ +1,400만
8층 · 2001년 준공
11.26
주은모아 59.28㎡
1.7억 ▼ -1,000만
13층 · 2000년 준공
11.24
새한센시빌 82.6212㎡
2.8억 ▼ -2,000만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
29건 83%
갱신 계약 전체 35건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 9건 (26%) 월세·반전세 26건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
주은모아 59.7㎡
갱신
전세 1.7억
13층 · 2000년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
11.19
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 2000년 준공
11.18
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2000년 준공
11.11
모아엘가 144.0㎡
신규
전세 4억
1층 · 2000년 준공
11.11
중흥호반 59.55㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
현대 59.95㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 35만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
우미광장 59.955㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2000년 준공
11.27
부영APT(신암마을) 80.1864㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 2000년 준공
11.27
현대 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2000년 준공
11.26
우미광장 33.7075㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.66℃
평균 최고기온
16.76℃
평균 최저기온
5.91℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.71 28.96 0.0158 0.0342
11.25 23.92 15.04 0.0246 0.0259
11.26 29.62 11.95 0.0371 0.0133
11.27 20.21 12.46 0.0354 0.0138
11.28 21.75 14.67 0.0327 0.0155
11.29 13.25 9.00 0.0258 0.0195
11.30 21.38 7.67 0.0188 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

풍암동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm