광주광역시 서구

풍암동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 5.1억 (1위) 67.0% 4건
광천동 4.4억 (2위) 56.8% 5건
동천동 4.2억 (3위) 75.8% 6건
치평동 3.6억 (4위) 69.4% 38건
화정동 2.8억 (5위) 72.9% 54건
풍암동 현재 2.7억 (6위) 84.2% 23건
쌍촌동 2.7억 (7위) 83.6% 33건
금호동 2.6억 (8위) 79.9% 35건
양동 2.5억 (9위) - 2건
유촌동 1.6억 (10위) 100.0% 8건
농성동 1.5억 (11위) - 3건
내방동 1.4억 (12위) 67.4% 12건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 23건
전월 대비 -40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.9억 최고 8.3억
전세가율 84.2%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.3억
2.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
삼능남양 60.0㎡
1.5억 ▼ -600만
14층 · 2000년 준공
10.31
주은모아 59.28㎡
1.6억 ▼ -1,700만
2층 · 2000년 준공
10.31
한신 59.79㎡
1.3억 ▲ +1,800만
2층 · 2000년 준공
10.30
한신 39.31㎡
0.9억 ▲ +800만
5층 · 2000년 준공
10.30
중흥호반 59.88㎡
1.8억 ▲ +200만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +58.3% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
33건 87%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 24건 (63%) 월세·반전세 14건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+58.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (58.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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10.31
삼능남양 60.0㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2000년 준공
10.31
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2000년 준공
10.30
한신 59.79㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2000년 준공
10.29
한신 49.56㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
2층 · 2000년 준공
10.28
우미광장 33.7075㎡
전세 0.9억
15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
삼능남양 60.0㎡
신규
보증 0.9억 / 월 30만
3층 · 2000년 준공
10.27
풍암4차대주파크빌 84.9996㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
20층 · 2005년 준공
10.24
중흥아파트 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
7층 · 2000년 준공
10.19
주은모아 59.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 2000년 준공
10.17
현대 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.88℃
평균 최고기온
23.20℃
평균 최저기온
13.73℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
2.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.08 12.88 0.0323 0.0139
10.26 27.08 14.25 0.0474 0.0109
10.27 26.25 11.00 0.0344 0.0137
10.28 19.29 7.13 0.0278 0.0175
10.29 22.92 11.17 0.0208 0.0260
10.30 19.95 10.27 0.0180 0.0253
10.31 31.29 17.42 0.0305 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.01 / 17.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

풍암동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +58.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm