광주광역시 서구

쌍촌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 5억 1,167만 (1위) 67.0% 4건
광천동 4억 3,733만 (2위) 56.8% 5건
동천동 4억 1,825만 (3위) 75.8% 6건
치평동 3억 5,804만 (4위) 69.4% 38건
화정동 2억 7,793만 (5위) 72.9% 54건
풍암동 2억 7,200만 (6위) 84.2% 23건
쌍촌동 현재 2억 7,189만 (7위) 83.6% 33건
금호동 2억 6,097만 (8위) 79.9% 35건
양동 2억 4,600만 (9위) - 2건
유촌동 1억 6,000만 (10위) 100.0% 8건
농성동 1억 5,167만 (11위) - 3건
내방동 1억 4,217만 (12위) 67.4% 12건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 33건
전월 대비 -8%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,189만
최저 8,200만 최고 6억 8,000만
전세가율 83.6%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 4건

매매 가격

2억 7,189만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 6억 8,000만
2억 7,189만
매매가 밴드 8,200만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,260만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
빛고을파크 50.16㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,950만
5층 · 1991년 준공
10.30
빛고을파크 50.16㎡
재건축연한
1억 1,600만 ▼ -1,350만
11층 · 1991년 준공
10.29
호반리젠시빌 84.7555㎡
3억 ▼ -2,500만
7층 · 2002년 준공
10.29
명지 84.78㎡
2억 4,200만 ▼ -1,800만
11층 · 1997년 준공
10.28
일신 116.22㎡
3억 3,000만 ▼ -3,500만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
상무한국아델리움 84.9543㎡
신규
전세 3억
11층 · 2019년 준공
10.27
상무센트럴자이 84.97㎡
신규
전세 6억 5,000만
6층 · 2025년 준공
10.25
빛고을파크 50.16㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1991년 준공
10.23
상무센트럴자이 84.97㎡
신규
전세 6억 2,000만
10층 · 2025년 준공
10.22
상무센트럴자이 84.97㎡
신규
전세 6억 5,000만
16층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
명지 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 62만
11층 · 1997년 준공
10.20
쌍촌주공영구임대 40.32㎡
신규
보증 963만 / 월 13만
5층 · 1991년 준공
10.18
동남 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1995년 준공
10.17
호반리젠시빌 84.7555㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
14층 · 2002년 준공
10.17
광명하이츠 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.88℃
평균 최고기온
23.20℃
평균 최저기온
13.73℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
2.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.33 14.79 0.0229 0.0219
10.26 27.96 16.67 0.0388 0.0162
10.27 35.08 13.50 0.0255 0.0218
10.28 29.96 8.25 0.0183 0.0280
10.29 34.62 12.67 0.0165 0.0300
10.30 37.46 12.92 0.0123 0.0352
10.31 41.00 21.75 0.0263 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.51 / 21.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

쌍촌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,189만 · 전세 중간가 3억 6,260만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,189만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm