광주광역시 서구

쌍촌동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 6억 5,417만 (1위) 85.4% 8건
마륵동 5억 1,250만 (2위) 61.5% 2건
광천동 4억 5,660만 (3위) 62.2% 7건
동천동 3억 9,500만 (4위) 79.4% 4건
금호동 3억 1,438만 (5위) 83.0% 45건
화정동 3억 1,188만 (6위) 68.6% 45건
쌍촌동 현재 2억 7,883만 (7위) 77.7% 21건
치평동 2억 7,214만 (8위) 80.9% 23건
유촌동 2억 5,133만 (9위) 74.3% 7건
풍암동 2억 3,833만 (10위) 86.0% 33건
양동 2억 2,750만 (11위) - 5건
내방동 1억 7,300만 (12위) 53.6% 4건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 21건
전월 대비 -16%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,883만
최저 1억 1,900만 최고 6억 8,000만
전세가율 77.7%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 1건

매매 가격

2억 7,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 6억 8,000만
2억 7,883만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,992만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
빛고을파크 50.22㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▲ +800만
9층 · 1991년 준공
09.28
중흥에스-클래스 84.9608㎡
4억 3,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2006년 준공
09.28
광천모아엘가 72.9746㎡
3억 4,000만 ▼ -5,300만
6층 · 2021년 준공
09.28
모아제일 84.9㎡
2억 6,500만 ▲ +300만
18층 · 1998년 준공
09.27
광명하이츠 84.93㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▼ -400만
23층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 13건 (45%) 월세·반전세 16건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
중흥에스-클래스 59.9854㎡
신규
전세 2억
8층 · 2006년 준공
09.28
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
신규
전세 3,500만
8층 · 2012년 준공
09.28
모아제일 84.9㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 1998년 준공
09.27
상무엘리체 84.9888㎡
신규
전세 3억
19층 · 2018년 준공
09.25
중흥에스-클래스 59.9854㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
빛고을파크 59.82㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 12만
13층 · 1991년 준공
09.29
광천모아엘가 72.9746㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
26층 · 2021년 준공
09.25
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
8층 · 2012년 준공
09.25
빛고을파크 59.82㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 30만
4층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
09.23
빛고을파크 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.97℃
평균 최고기온
31.87℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
15.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.88 5.25 0.0239 0.0225
09.25 18.50 4.82 0.0214 0.0229
09.26 23.46 9.67 0.0277 0.0223
09.27 27.88 12.13 0.0346 0.0255
09.28 29.17 14.33 0.0279 0.0249
09.29 13.17 4.46 0.0336 0.0156
09.30 17.29 5.33 0.0271 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.78 / 18.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

쌍촌동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,883만 · 전세 중간가 1억 6,992만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,883만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm