광주광역시 서구

쌍촌동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 5억 2,233만 (1위) - 3건
마륵동 4억 9,500만 (2위) 58.3% 4건
광천동 3억 9,050만 (3위) 61.8% 4건
동천동 3억 6,050만 (4위) 91.2% 5건
금호동 2억 9,886만 (5위) 81.2% 43건
쌍촌동 현재 2억 7,629만 (6위) 76.2% 29건
화정동 2억 6,739만 (7위) 70.1% 39건
치평동 2억 6,113만 (8위) 77.4% 26건
양동 2억 2,292만 (9위) 72.9% 6건
풍암동 2억 1,893만 (10위) 86.8% 38건
내방동 1억 7,450만 (11위) - 7건
유촌동 1억 6,925만 (12위) 85.3% 11건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건
전월 대비 +142%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,629만
최저 5,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 76.2%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +142%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 8억 3,000만
2억 7,629만
매매가 밴드 5,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,969만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
중흥에스-클래스 59.9854㎡
3억 1,000만
10층 · 2006년 준공
08.30
상무힐스테이트 163.8414㎡
8억 3,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2010년 준공
08.29
빛고을파크 59.82㎡
재건축연한
1억 2,300만 ▲ +300만
5층 · 1991년 준공
08.29
빛고을파크 50.22㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -700만
11층 · 1991년 준공
08.27
광명하이츠 139.73㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -2,800만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
37건 95%
갱신 계약 전체 39건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 16건 (41%) 월세·반전세 23건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
상무센트럴자이 125.4㎡
신규
전세 8억 2,000만
19층 · 2025년 준공
08.28
명지 84.78㎡
신규
전세 1억 6,000만
17층 · 1997년 준공
08.27
빛고을파크 59.85㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1991년 준공
08.23
상무한국아델리움 84.9546㎡
갱신
전세 2억 9,000만
20층 · 2019년 준공
08.18
상무센트럴자이 84.97㎡
신규
전세 4억 9,000만
1층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
10층 · 2012년 준공
08.27
명지 84.78㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 30만
6층 · 1997년 준공
08.27
빛고을파크 59.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
12층 · 1991년 준공
08.25
광명하이츠 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 1992년 준공
08.22
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
신규
보증 200만 / 월 39만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 175.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.75℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 175.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.04 3.13 0.0197 0.0108
08.26 14.82 4.55 0.0245 0.0130
08.27 21.33 7.83 0.0305 0.0181
08.28 23.54 9.67 0.0274 0.0171
08.29 20.21 6.67 0.0192 0.0144
08.30 17.46 5.88 0.0165 0.0144
08.31 16.25 7.25 0.0083 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.30 / 15.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

쌍촌동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,629만 · 전세 중간가 2억 6,969만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +142%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,629만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 175.00mm