광주광역시 서구

쌍촌동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6억 875만 (1위) 61.5% 5건
마륵동 4억 4,250만 (2위) 65.6% 9건
동천동 4억 4,000만 (3위) 71.7% 9건
치평동 3억 5,213만 (4위) 69.5% 30건
풍암동 3억 689만 (5위) 81.7% 35건
금호동 3억 602만 (6위) 82.7% 43건
쌍촌동 현재 3억 446만 (7위) 65.7% 33건
농성동 2억 8,700만 (8위) 76.2% 4건
화정동 2억 4,850만 (9위) 66.5% 48건
유촌동 2억 663만 (10위) 89.8% 13건
양동 1억 9,088만 (11위) - 9건
내방동 1억 4,875만 (12위) 66.6% 11건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 33건
전월 대비 +32%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 446만
최저 1억 1,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 65.7%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 9 / 23 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 446만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 9억 3,000만
3억 446만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,000만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
빛고을파크 50.22㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +500만
5층 · 1991년 준공
07.31
우미아트빌2 84.6985㎡
3억 8,700만 ▼ -4,300만
9층 · 2002년 준공
07.30
빛고을파크 59.85㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -500만
1층 · 1991년 준공
07.29
상무엘리체 84.9888㎡
4억 2,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2018년 준공
07.27
명지 84.78㎡
2억 8,000만 ▲ +200만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
27건 90%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 17건 (57%) 월세·반전세 13건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
상무엘리체 84.981㎡
신규
전세 3억
9층 · 2018년 준공
07.27
현대 59.36㎡
신규
전세 1억 3,500만
4층 · 1997년 준공
07.26
상무엘리체 84.9977㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2018년 준공
07.25
부건빛고을 84.9278㎡
신규
전세 2억 500만
3층 · 2005년 준공
07.25
부건빛고을 84.9278㎡
신규
전세 2억 500만
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
10층 · 2012년 준공
07.22
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 2012년 준공
07.20
현대 59.36㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 1997년 준공
07.19
빛고을파크 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1991년 준공
07.16
일신 144.74㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.04℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
24.23℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.13 4.42 0.0105 0.0136
07.26 12.50 3.21 0.0155 0.0121
07.27 11.88 3.88 0.0169 0.0110
07.28 12.46 3.00 0.0157 0.0077
07.29 13.54 3.08 0.0164 0.0100
07.30 12.29 3.25 0.0187 0.0098
07.31 14.08 3.75 0.0172 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.33 / 16.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

쌍촌동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 446만 · 전세 중간가 2억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 446만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm