광주광역시 서구

쌍촌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 1,833만 (1위) 69.2% 4건
동천동 4억 6,963만 (2위) 74.2% 10건
마륵동 4억 350만 (3위) 56.6% 4건
농성동 3억 9,275만 (4위) 70.1% 2건
치평동 3억 1,809만 (5위) 76.1% 24건
쌍촌동 현재 2억 6,834만 (6위) 65.4% 23건
화정동 2억 5,240만 (7위) 71.1% 35건
풍암동 2억 4,373만 (8위) 81.3% 32건
금호동 2억 2,738만 (9위) 79.9% 32건
유촌동 2억 1,350만 (10위) - 9건
내방동 1억 6,833만 (11위) 100.0% 4건
양동 1억 5,780만 (12위) 75.3% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 23건
전월 대비 -23%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,834만
최저 7,600만 최고 4억 5,700만
전세가율 65.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 1건

매매 가격

2억 6,834만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 4억 5,700만
2억 6,834만
매매가 밴드 7,600만 ~ 4억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
부건빛고을 84.9278㎡
2억 5,800만 ▼ -500만
4층 · 2005년 준공
11.27
상무엘리체 84.981㎡
4억 3,000만 ▼ -8,000만
1층 · 2018년 준공
11.26
광천모아엘가 72.9746㎡
4억 900만 ▼ -8,600만
25층 · 2021년 준공
11.26
대주 84.9㎡
재건축연한 신고가
2억 5,500만 ▲ +3,850만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.25
상무엘리체 84.9888㎡
신고가
4억 5,700만 ▲ +4,000만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 14건 (54%) 월세·반전세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
상무엘리체 84.9977㎡
전세 2억 5,000만
16층 · 2018년 준공
11.22
상무한국아델리움 84.9543㎡
갱신
전세 3억 3,500만
3층 · 2019년 준공
종전 3억 7,500만 → ▼ -4,000만
11.21
빛고을파크 50.16㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
5층 · 1991년 준공
종전 1억 2,500만 → ▼ -500만
11.17
상무한국아델리움 84.953㎡
신규
전세 3억 7,000만
16층 · 2019년 준공
11.17
광명하이츠 84.96㎡
전세 5,000만
19층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
중흥에스-클래스 84.9608㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
16층 · 2006년 준공
11.28
상무엘리체 84.9977㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
20층 · 2018년 준공
11.22
빛고을파크 50.16㎡
신규
보증 900만 / 월 45만
11층 · 1991년 준공
11.19
현대 59.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1997년 준공
11.18
빛고을파크 50.22㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.13 5.50 0.0282 0.0105
11.25 10.67 4.50 0.0234 0.0175
11.26 19.33 11.17 0.0125 0.0277
11.27 27.50 18.54 0.0110 0.0393
11.28 28.90 17.60 0.0138 0.0319
11.29 22.67 14.50 0.0128 0.0322
11.30 14.38 7.58 0.0283 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 32.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

쌍촌동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,834만 · 전세 중간가 2억 7,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,834만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm