광주광역시 서구

쌍촌동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.3억 (1위) 64.4% 3건
마륵동 5억 (2위) 60.0% 1건
동천동 3.9억 (3위) - 10건
농성동 3.2억 (4위) 64.3% 3건
풍암동 3.1억 (5위) 92.1% 29건
치평동 3.1억 (6위) 68.7% 21건
쌍촌동 현재 2.7억 (7위) 96.6% 27건
금호동 2.6억 (8위) 87.7% 38건
화정동 2.4억 (9위) 80.3% 52건
유촌동 1.9억 (10위) 95.4% 6건
내방동 1.6억 (11위) 92.3% 4건
용두동 - (12위) - -
매월동 - (13위) - -
서창동 - (14위) - -
세하동 - (15위) - -
벽진동 - (16위) - -
양동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 7억
전세가율 96.6%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 4건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

96.6% 깡통전세 위험
96.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
빛고을파크 59.82㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +5,300만
5층 · 1991년 준공
04.23
중흥에스-클래스 59.9854㎡
3.3억 ▲ +1,600만
4층 · 2006년 준공
04.19
상무엘리체 84.981㎡
4.1억
20층 · 2018년 준공
04.17
상무힐스테이트 134.6961㎡
6.8억 ▼ -2,000만
14층 · 2010년 준공
04.17
상무한국아델리움 84.9546㎡
3.7억 ▼ -4,400만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 96.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (96.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.15
신천힐탑맨션 84.945㎡
전세 1억
20층 · 2011년 준공
04.14
광명하이츠 84.93㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1992년 준공
04.10
모아제일 84.9㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 1998년 준공
04.09
명지 59.97㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.16
빛고을파크 59.82㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1991년 준공
04.14
광천모아엘가 72.9746㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
18층 · 2021년 준공
04.11
일신 116.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
16층 · 1998년 준공
04.10
빛고을파크 50.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1991년 준공
04.10
신천힐탑맨션 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.56℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
8.45℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 47.00 13.00 0.0290 0.0260
04.23 43.00 15.00 0.0470 0.0220
04.24 39.00 16.00 0.0450 0.0240
04.25 37.00 18.00 0.0450 0.0220
04.26 32.00 18.00 0.0510 0.0150
04.27 35.00 15.00 0.0490 0.0220
04.28 28.00 14.00 0.0530 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

쌍촌동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 96.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm