광주광역시 서구

화정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 6,500만 (1위) 59.8% 5건
마륵동 5억 5,500만 (2위) 60.0% 2건
동천동 3억 9,350만 (3위) - 10건
치평동 3억 2,788만 (4위) 78.2% 28건
쌍촌동 2억 9,856만 (5위) 87.8% 34건
풍암동 2억 9,376만 (6위) 81.3% 45건
금호동 2억 7,405만 (7위) 87.5% 50건
농성동 2억 4,813만 (8위) 68.3% 5건
화정동 현재 2억 4,761만 (9위) 78.9% 61건
유촌동 1억 8,867만 (10위) 95.4% 8건
내방동 1억 5,692만 (11위) - 10건
용두동 - (12위) - -
매월동 - (13위) - -
서창동 - (14위) - -
세하동 - (15위) - -
벽진동 - (16위) - -
양동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 61건
전월 대비 -27%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 4,761만
최저 5,300만 최고 7억 1,200만
전세가율 78.9%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 12건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 21 / 34 / 6건

매매 가격

2억 4,761만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 7억 1,200만
2억 4,761만
매매가 밴드 5,300만 ~ 7억 1,200만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

78.9%
78.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,864만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
유니버시아드힐스테이트2단지 84.98㎡
4억 5,000만 ▼ -2,500만
9층 · 2016년 준공
직전 4억 7,500만 (2026.04)
04.30
화정엘리체퍼스티지 84.9795㎡
4억 7,500만 ▼ -2,500만
9층 · 2019년 준공
직전 5억 (2026.03)
04.30
유탑유블레스 19.7906㎡
5,300만 ▼ -100만
15층 · 2013년 준공
직전 5,400만 (2026.04)
04.29
금호2 59.26㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▼ -2,100만
9층 · 1993년 준공
직전 1억 5,000만 (2025.11)
04.29
화정우미 115.185㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -1,000만
15층 · 1996년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 13
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 49건80%
갱신 계약 10건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (48%) 월세 32건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
66만원
보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

32건
전체의 52%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
우성2 51.44㎡
신규
전세 1억
7층 · 1987년 준공
04.30
럭키 52.56㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1985년 준공
04.28
더샵염주센트럴파크 59.9828㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
19층 · 2022년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
04.25
광주화정동골드클래스주상복합 84.9893㎡
갱신
전세 2억 9,000만
14층 · 2022년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
04.24
무등파크맨션 118.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
13층 · 1985년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
유탑유블레스 46.4079㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2013년 준공
04.29
삼익 44.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
6층 · 1979년 준공
04.25
라인동산 84.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 1992년 준공
04.24
우성2 51.44㎡
신규
보증 9,000만 / 월 15만
4층 · 1987년 준공
04.22
모아 92.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
14층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.55℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
8.56℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.00 15.00 0.0520 0.0100
04.25 32.00 16.00 0.0510 0.0100
04.26 27.00 16.00 0.0520 0.0080
04.27 26.00 15.00 0.0520 0.0120
04.28 22.00 12.00 0.0540 0.0060
04.29 22.00 12.00 0.0500 0.0080
04.30 28.00 17.00 0.0470 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0471 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

화정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.9% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 78.9%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9%
  • 매매 중간가 2억 4,761만 · 전세 중간가 1억 9,864만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 48% (상승 12건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 4,761만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm