광주광역시 서구 화정동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 70.6%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

광주광역시 서구 화정동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

광주광역시 서구 화정동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.5%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 화정동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

광주광역시 서구 화정동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

광주광역시 서구

화정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
광천동	6.5억 (1위)	42.0%	3건
동천동	4.7억 (2위)	40.7%	9건
마륵동	4.6억 (3위)	59.0%	3건
치평동	3.3억 (4위)	68.9%	32건
금호동	2.8억 (5위)	76.8%	35건
쌍촌동	2.6억 (6위)	83.6%	26건
농성동	2.4억 (7위)	65.0%	5건
화정동 현재	2.2억 (8위)	70.6%	22건
유촌동	2.1억 (9위)	88.2%	10건
풍암동	2.1억 (10위)	81.6%	27건
양동	1.7억 (11위)	55.7%	7건
내방동	1.6억 (12위)	56.5%	6건
용두동	- (13위)	-	-
매월동	- (14위)	-	-
서창동	- (15위)	-	-
세하동	- (16위)	-	-
벽진동	- (17위)	-	-
덕흥동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 22건

전월 대비 -37%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.5억 최고 5.9억

전세가율 70.6%

매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 22건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -37%

소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.9억

2.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 98건 중

76건 78%

갱신 계약 전체 98건 중

7건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 98건

전세 51건 (52%) 월세·반전세 47건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

43건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

43만원

보증금 0.3억

갱신

48만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30

더샵염주센트럴파크 110.9962㎡

신규

전세 5억

12층 · 2022년 준공

12.30

유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡

전세 3.2억

12층 · 2016년 준공

12.30

유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡

전세 3억

12층 · 2016년 준공

12.30

우성2 59.0㎡

신규

전세 1.1억

3층 · 1987년 준공

12.29

유니버시아드힐스테이트2단지 84.98㎡

신규

전세 3.4억

17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

현대(859-1) 60.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 1987년 준공

12.29

라인동산 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1992년 준공

12.29

우성2 51.44㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

2층 · 1987년 준공

12.29

태영 59.93㎡

신규

보증 1.1억 / 월 5만

5층 · 1989년 준공

12.28

유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 0.0억 / 월 38만

15층 · 2013년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.22℃

평균 최고기온

9.02℃

평균 최저기온

0.12℃

극최고기온

20.90℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	47.88	40.50	0.0132	0.0355
12.26	41.04	31.50	0.0106	0.0398
12.27	47.67	36.08	0.0131	0.0389
12.28	51.41	41.14	0.0147	0.0336
12.29	66.46	53.25	0.0163	0.0343
12.30	66.21	54.33	0.0041	0.0384
12.31	48.71	38.71	0.0336	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 54.70 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	유촌동	2.1억	4일	가성비 1위
2위	풍암동	2.1억	5일	저가 진입
3위	쌍촌동	2.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	내방동	1.6억	7일
5위	양동	1.7억	7일

종합 진단 2023년 12월

화정동 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

화정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.64 ppm

화정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.5%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -37%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.2억

화정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

화정동

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매매 가격

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